West-Havendijk 404651 VZ Steenbergen (NB)Steenbergen-Centrum

Wonen met een permanent vakantiegevoel. Stel jullie eens voor... Je wordt wakker met het zachte gekabbel van het water op de achtergrond, opent de gordijnen en kijkt uit over de Steenbergse Vliet, waar de eerste bootjes rustig voorbij varen. Deze woning ademt sfeer en comfort. De royale leefruimtes, de prachtige lichtinval, de hoogwaardige afwerking en de verrassende indeling maken dit een thuis waar werkelijk aan alles is gedacht. Welkom op een plek waar wonen voelt als genieten. HIGHLIGHTS • Wonen op een plek waar water, rust en natuur elkaar ontmoeten met een uitzicht dat nooit verveelt. • De stijlvolle afwerking van de moderne keuken en directe verbinding met de tuin maken dit een heerlijke plek om te koken, borrelen en samen te komen. • Of je nu geniet van een kop koffie aan het water, een lange zomerdag op het terras of een rustige winteravond binnen met uitzicht op het kabbelende water: dit is wonen met vrijheid als basis. • Jullie hebben of wensen graag een boot. De eigen aanlegsteiger geeft directe toegang tot open vaarwater aan de Steenbergse Vliet. • De woning (energielabel A) is speels ingedeeld met een fijne verdeling tussen wonen, slapen en genieten. 4 slaapkamers en 2 badkamers bieden volop ruimte en een ideale balans tussen privacy en gezellig samenzijn. • De ruime garage (ca. 20 m²) biedt niet alleen ruimte voor auto's en fietsen, maar kan ook dienen als de ideale plek voor jullie favoriete hobby's. • Water, vrijheid & ruimte. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 149 m², gebouw gebonden buitenruimte van ca. 14 m², overige inpandige ruimte van ca. 28 m² en inhoud van ca. 611 m³. Jullie wonen nu in Steenbergen of misschien wel in Groot Rijnmond of omgeving Breda. Jullie willen daar niets missen, maar willen toch wat meer rust en een luxer woongenot. Dan is dit jullie nieuwe woning! Op korte afstand bevindt zich het stadscentrum, de levendige jachthaven, supermarkten, het stadspark en diverse horeca. Steenbergen is namelijk een gezellig stadje en is rijk aan restaurants, eetcafés en andere horecagelegenheden. Tevens zijn er vele sport- en recreatieactiviteiten aanwezig en biedt Steenbergen alle winkels die jullie maar nodig hebben. Ook willen jullie een rustieke woonomgeving ervaren. De idyllische loop en fietsroutes rondom Steenbergen en richting Zeeland zorgen voor een kijkje in het prachtige West-Brabantse landschap. Steenbergen heeft een snelle verbinding met o.a. Rotterdam, Breda en Antwerpen INDELING BEGANE GROND (straatniveau) Aangekomen bij deze heerlijke woning, parkeren jullie de auto op de royale oprit of in de garage en lopen jullie middels de fraai aangelegde voortuin de woning binnen. De voortuin is gelegen op het Westen waardoor je hier na een drukke werkdag geniet van de laatste zonnestralen. De entree c.q. hal is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De hal biedt toegang tot de meterkast, betegeld toilet met fonteintje, garage, woonkamer en eerste verdieping middels een vaste trapopgang. Geniet hier van een zee aan natuurlijk lichtinval door de riante raampartijen (en natuurlijk een uniek uitzicht over het water). De woonkamer is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De woonkamer is voorzien van een schouwpartij met gaskachel, frans balkon en biedt toegang tot het souterrain (waterniveau) middels een vaste trap. De schouwpartij in de woonkamer zorgt voor de juiste sfeer en romantiek. De eetkamer is de perfecte pek om te genieten van lekker eten in combinatie met goed gezelschap! De eetkamer bied toegang tot de voortuin middels openslaande tuindeuren. SOUTERRAIN (waterniveau) Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over in deze prachtige keuken. De keuken is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De in hoek opgestelde keukeninrichting is voorzien van een koelkast, vriezer, spoelbak incl. Quooker, koffiezetapparaat, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat (Bora). Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de slaapkamer met ensuite badkamer. De woning beschikt over een royale slaapkamer met ensuite badkamer op souterrain niveau. De slaapkamer is afgewerkt met een in visgraat gelegde PVC-vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de achtertuin middels openslaande tuindeuren. De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel met dubbele wastafels, toilet en mechanische ventilatie. 1e VERDIEPING Middels de vaste trap op de begane grond bereiken jullie de overloop op de eerste verdieping. De overloop is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De overloop vzv airco (2026) biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, het dakterras en de bergzolder middels een luik. Slaapkamer 1 is afgewerkt met een PVC vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een dakraam. Slaapkamer 2 is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een dakraam. Slaapkamer 3 is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De slaapkamer is voorzien van een gevelraam. Geniet in het ligbad van Me-Time! Wat een luxe! De badkamer is afgewerkt met een betegelde vloer, betegelde wanden en een gestuct plafond. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, toilet, radiator en ligbad. Tijd voor een borrel? Hier is het dakterras de perfecte plek voor! Geniet van het zonnetje terwijl jullie uitkijken over het glinsterende water waar bootjes voortdurend komen langsvaren. TUIN De achtertuin is een heerlijke plek waar het buitenleven en het water samenkomen. Stap vanuit de tuin zo de steiger op, leg jullie eigen bootje aan en vaar op zonnige dagen direct het water op. Of jullie nu kiezen voor een ontspannen tochtje, een avondvaart bij zonsondergang of een dagje genieten op het water: hier voelt elke zomerdag als vakantie in eigen huis. GARAGE De woning beschikt over een aangebouwde garage. De aangebouwde garage is voorzien van elektra, elektrische rolder, aansluiting wasmachine en droger en keukenblok met spoelbak. Bijzonderheden: - Gelegen nabij het centrum nabij de haven in een rustige stukje Steenbergen - Voorzien van twee badkamer en vier slaapkamers - Woonoppervlakte van ca. 149 m² - Garage van ca. 20 m² - CV-Ketel uit 2015 en boiler uit 2024 - Voorzien van airco op de bovenverdieping (2026) - 16 zonnepanelen geplaatst in 2024 (opbrengst 2025: 6022 kWh) - Moderne badkamers uit 2021 - Luxe woonkeuken uit 2020 - Elektra volledig vernieuwd in 2020 - Er is op dit moment nog geen vergunning voor de ligplaats aanwezig. Hetgeen overigens bij het merendeel van de aangelegde boten aan de West-Havendijk het geval is. De steiger steekt iets uit over het water c. q. buiten de perceelgrens. - Zie o.a. de door verkoper ingevulde Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden, de directe link naar de dataroom staat achter in de brochure _______________ Het lijkt ons dus overduidelijk dat deze woning zeer beslist een bezichtiging waard is! Zien is geloven dus druk op de knop en neem contact met ons op. Het meetwerk is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ALGEMEEN Bezichtiging uitsluitend via ons kantoor. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door makelaarskantoor Buuron & Kuipers Makelaars Taxateurs B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.