Houterend 576171 CR SteinOud-Stein

Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij met: - een presentatie video met interessante omgeving- en objectdetails - uiteraard de uitvoerige foto rapportage incl. 360 tour en digitale plattegronden - het zelf kunnen inplannen van een bezichtiging via ons plan systeem op onze eigen website. We raden het van harte aan al deze mogelijk door te nemen en er maximaal gebruik van te maken. Historische woonhuis in Oud Stein beginnend met groot boerenerf, een begane grond indeling die geheel inpandig toegankelijk is met hier eveneens de badkamer en een bijkeuken en schuur. Op de eerste verdieping van het woonhuis zijn twee slaapkamers aanwezig en een tweede verdieping als hele interessante extra ruimte. Naast het achterste deel van de woonruimten is de hele gave schuur inpandig bereikbaar. Deze heeft richting het erf een grote dubbele houten toegangspoort, smeerput, maar heeft bovenal nog een hele bruikbare hoge verdieping. Dit alles wordt afgerond met een hele privacy volle tuin die rijkelijk groen beplant is en als een ware oase een hele mooie passende afsluiting vormt. Maximaal historisch genieten op deze plek! Locatie en ligging: In een van de meest bekende oude straten van Stein, is deze historische basis gelegen aan het Houterend. Een authentieke straat, centraal ten opzichte van uitvalswegen en voorzieningen, maar vooral met veel nostalgie, authentieke woningen, waarvan deze er zeker een is. Deze woning beschikt over een perceel met een fraaie breedte, wordt daardoor voorafgegaan door zo’n heel fraai bijpassend boerenerf met praktisch veel plek voor de nodige voertuigen. Zeker handig met de mogelijkheden richting de garagepoort. Verrassend diep loopt het perceel nog door met daardoor nog een heerlijke bijbehorende tuin. Begane grond: De voordeur is gelegen in een sierlijk voorportaal aan de zijgevel ten opzichte van het erf. Hier is de entree | hal met toegang naar het toilet met staand closet en fonteintje. De meterkast is er aanwezig en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer en eetkamer staan in een open verbinding met elkaar en hier is speels de wenteltrapopgang aanwezig. Er zijn dubbele openslaande deuren aanwezig voor toegang naar en vanaf het erf en de doorgang richting de keuken. In een hoekse verbinding is de keuken gelegen. De moderne keuken (2021) met geïntegreerd zitbankje en uitkijk op het erf is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is de bijkeuken | study bereikbaar met hier de toegang richting de badkamer en de schuur. De eveneens moderne badkamer is een rustgevende en moderne plek met ruime wastafelopstelling, royaal ligbad met douchewand en dat alles kijkt via dubbele openslaande deuren uit op de tuin. Eerste verdieping woonhuis: De eerste verdieping van het woonhuis heeft een ambachtelijke houten plankenvloer en vanaf de overloop is er de toegang naar de twee slaapkamers en de vaste trapopgang aanwezig naar de tweede verdieping. De beide slaapkamers zijn voorzien van elk een airconditioning unit en de voorste slaapkamer heeft een vaste wastafel. De achterste slaapkamer heeft een grote complete kastenwand. Tweede verdieping: Met vaste trap is deze tweede verdieping bereikbaar. Een hele nette afgewerkte ruimte, weliswaar met een nokhoogte van ca. 1,62 m en daarmee niet maximaal bruikbaar, maar zeker breed inzetbaar voor diverse doeleinden, vooral door de nette afwerking en de bereikbaarheid middels vaste trap. Kelder: Onder de wenteltrap in de woonkamer is er een kelderluik aanwezig voor toegang naar een beperkte kelderruimte (niet in gebruik). Wel is het kelder plafond voorzien van isolatieplaten. Schuur begane grond: De schuur is gelegen aan het einde van het royale boerenerf. Dit erf past helemaal in de stijl van de woning, maar biedt natuurlijk ook veel parkeermogelijkheden en verzorgt enerzijds een ruime toegang naar de woning en vooral daarnaast toegang naar de schuur. Echt zo’n plek met mogelijkheden waar nog wel eens de nodige eigen ondernemingen zouden kunnen starten. De schuur zelf is aan de voorzijde momenteel afgewerkt met een hele fraaie bijpassende houten toegangspoort die geheel open kan. Vervolgens openbaart zich een hele fraaie begane grond ruimte die als voelt als twee garageboxen naast elkaar. Er is een smeerput aanwezig, eveneens een dubbele openslaande deur richting de tuin, een toegangsdeur richting de bijkeuken en daardoor de inpandige verbinding met het woonhuis, kortom alle wenselijke functionaliteiten zijn er aanwezig. Er is een hoge bruikbare hoogte aanwezig van maar liefst ca. 3,30 m. en tevens een open mangat richting nog een hele fraaie tweede verdieping. Schuur eerste verdieping: Boven de schuur is er ook een eerste verdieping aanwezig. Door het ruime mangat is deze (momenteel met een flexibele ladder) verdieping bereikbaar. De ca. 2,85 m. hoge nokhoogte geeft deze ruimte zijn maximale potentie. Het is ook de opstelplaats van de C.V. ketel (Intergas | eigendom | 2014). Deze ruimte is momenteel in gebruik als bergzolder, maar bv. bij het aanbrengen van een vaste trap vanuit de begane grond en tevens een verdere afwerking, is deze ruimte met een breedte van bijna tien meter en een diepte van ruim vijf meter onder de nostalgische spantenconstructie, misschien wel een van de meest kansrijke ontwikkelpunten van deze al grotendeels gemoderniseerde woning. Tuin | perceel: Vanuit de dubbele openslaande tuindeuren vanuit de schuur, alsmede vanuit de dubbele openslaande deuren vanuit de badkamer, kun je hier echt maximaal genieten van een hele fraaie en groene tuin. De buitenranden zijn volledig voorzien van een gazon, in het midden is er een groen begroeide pergola aanwezig die als een natuurlijke terrasoverkapping boven het betegelde tuinterras aanwezig is. Wat valt hier veel te genieten, vooral aangezien de tuin ten aanzien van omliggende bebouwing behoorlijk diep uitkomt, is hier maximaal veel privacy in het rechtstreekse contact met buren, maar vooral ook qua afwezigheid van overige bebouwing. Bijzonderheden: Er is dak- en vloerisolatie aanwezig, geïsoleerde voorzetwanden, hardhouten kozijnwerk met dubbel HR++ glas en alle slaapkamer ramen zijn voorzien van rolluiken. Een ideaal object voor iemand die in een authentiek deel van zijn wil wonen, maar vooral ook met een eigen nostalgische basis van een woonhuis, met aanvullend veel meer mogelijkheden richting het poortgebouw en de daarin aanwezige schuur. Als we het hebben over bijzonderheden, dan begint dat bij deze woning bij het begin, te weten het bouwjaar, begin 1800, het begin van de 19e eeuw. Want toen al stond deze woning op de kadastrale minuutkaart. In de tussentijd heeft de woning zijn vernieuwingen meegemaakt en staat het vandaag de dag absoluut weer opnieuw uiterst sfeervol en luxe ‘op de kaart’, maar het heeft zijn authentieke uitstraling en charme absoluut behouden. Veel om te komen bewonderen tijdens de bezichtiging. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Bouwkundig inspectierapport reeds aanwezig: Van deze woning is al op voorhand een rapportage bouwtechnisch onderzoek integraal gekoppeld in de brochure aanwezig. Om in de huidige snelle woningmarkt iedereen de maximale inzage te geven in de technische staat van een woning die wij te koop aanbieden, overleggen wij geregeld met verkoper om zo'n rapport vooraf te laten opstellen, zoals nu ook is gebeurd. Verkoper wil hiermee aanvullend extra zorgdragen voor een goede invulling van zijn mededelingsplicht, maar koper(s) staat het uiteraard vrij eventueel gewenst eigen aanvullend onderzoek te doen, dan wel zich te laten bijstaan door een eigen adviseur indien gewenst. Waardering beeldondersteunend bouwwerk of gebouw: De gemeente heeft voor dit onroerend goed een waardering als beeldondersteunend bouwwerk of gebouw aangegeven. Het document inzake de beschrijving van het onroerend goed is beschikbaar in de digitale data omgeving. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Voorbehouden bij biedingen Indien een koper bij het uitbrengen van een bod een voorbehoud wenst te maken – bijvoorbeeld ten aanzien van de financiering, maar ook bv. ten aanzien van de verkoop van de eigen woning – dient dit uitdrukkelijk en volledig bij het uitbrengen van het bod kenbaar te worden gemaakt. Een dergelijk voorbehoud vormt een onlosmakelijk onderdeel van de bieding en/of bereikte overeenstemming. Het achteraf toevoegen of wijzigen van voorbehouden en/of voorwaarden wordt beschouwd als een wijziging van de bieding dan wel van een reeds bereikte overeenstemming. Dergelijke wijzigingen behoeven nadrukkelijk géén goedkeuring van de verkoper en kunnen ertoe leiden dat verkoper de onderhandelingen of verkoop heroverweegt. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 (bv. particuliere koper) tot maximaal 8 weken (bv. ondernemer als koper) na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoed Nederland.