Helling 239051 PW StiensStiens

Wonen op een prachtige locatie met een permanent vakantiegevoel! Aan open vaarwater op een zeer royaal perceel gelegen vrijstaande woning op het geliefde wooneiland “Nije Terp” in Stiens. Deze woning biedt alles wat u zich kunt wensen: drie comfortabele slaapkamers, een lichte, tuingerichte woonkamer, een aangebouwde garage en een zeer royale tuin met terras direct aan het open vaarwater en een prachtig vrij uitzicht. Hier komen rust, ruimte en ontspanning samen en geniet u elke dag van het buitenleven. Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere plek zo uniek maakt! Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met fraaie vide, meterkast, toilet met fonteintje, een ruime bijkeuken/bergkast met witgoed aansluitingen en toegang tot de aangebouwde garage. De open keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap (Smeg) en vaatwasser. De ruime woonkamer van ca. 49 m² beschikt over een houten vloer, sfeervolle pelletkachel en een deur naar de tuin. De aangebouwde, volledig geïsoleerde stenen garage is binnendoor bereikbaar, en is voorzien van een deur naar de achtertuin en een sectionaaldeur aan de voorzijde. Tevens vind je hier de cv-opstelling, warmtepomp met 300 liter boiler, mechanische ventilatie unit en een waterontharder. 1e verdieping: Op de verdieping bevindt zich de overloop die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers met veel lichtinval, waarvan twee aan de achterzijde met een deur naar het balkon. De in 2003 vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, vloerverwarming, designradiator en mechanische ventilatie, wat comfort en stijl perfect combineert. 2e verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderberging, handig voor het opbergen van extra spullen. Buitenruimte: De achtertuin ligt op het noordoosten en beschikt over een overdekt terras én een extra terras direct aan het water, ideaal om te genieten van het buitenleven of om je eigen sloep aan te leggen en te suppen. Door grootte van de tuin is er altijd een plek om te genieten van de zon of schaduw. De voortuin is volledig betegeld, biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en is voorzien van een stroompunt voor een elektrische auto. Bijzonderheden: - energielabel A; - cv-ketel AWB 2024 en pelletkachel 2018; - warmtepomp met boiler 300 liter; - waterontharder; - mechanische ventilatie 2024; - 10 zonnepanelen 2018; - ramen en deuren voorzien van horren; - oprit voor meerdere auto's en oplaadmogelijkheid; - zeer royaal perceel, gelegen aan open vaarwater; - kindvriendelijk omgeving met speelveld, nabij scholen, gezondheidscentrum en sportvoorzieningen; - gebouwd met onderhoudsvrije materialen (gevelbekleding van Werzalit); - in 2003 door Bouwbedrijf Lont onder architectuur gebouwde woning. Omgeving: Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen. Bereikbaarheid: Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.