Kemphaanpad 113291 VB StrijenStrijen Woonkern

Heerlijk ruime hoekwoning met een zonnige tuin op het zuidoosten. Deze royale gezinswoning is gelegen in een verkeersluwe en doodlopende straat met alle dorpsvoorzieningen op loop- of fietsafstand. In 2017 is de begane grond grotendeels verbouwd en gemoderniseerd tot een heerlijke leefruimte. Daarnaast ligt de woning fraai op het perceel en dankzij de rustige, zonnige ligging, in combinatie met alle voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving, vormt dit een ideale plek voor een jong gezin. Indeling Begane grond: Entree in ruime hal met meterkast en toegang tot de inpandige berging en de leefruimte, bestaande uit de woonkamer en de keuken. De tuingerichte woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er voldoende lichtinval is. Vanuit de woonkamer is de tuin toegankelijk. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, die is ingericht met een strakke en neutrale hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Verdieping: De verdieping is ingedeeld in drie goede slaapkamers, een badkamer en een overloop met een vaste trap naar de zolderverdieping. Eén slaapkamer aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en is voorzien van een rolluik. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn tevens beide voorzien van een rolluik. De badkamer is ingericht met een ligbad/douchecombinatie, wastafel, toilet en een handdoekenradiator. Zolderverdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop op de verdieping. De zolderruimte is ingedeeld met een voorzolder met voldoende bergruimte achter de knieschotten en de cv-kast. Daarnaast bevindt zich hier een zeer ruime zolderkamer met een dakraam. Ook deze kamer is voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde berging waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. De berging is zowel van binnen als buiten bereikbaar. De tuin aan de achterzijde is aangelegd met een groot terras, een border met een diversiteit aan vaste beplanting. Verder is er elektrisch bedienbare zonwering over de gehele breedte aanwezig. Vanuit de tuin is er door middel van het zijpad toegang tot de voorzijde. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1971; - Perceeloppervlakte: 136 m² eigen grond, en circa 14 m² huurgrond van de gemeente voor € 204,-- per jaar; - Woonoppervlakte: circa 121 m²; - Kunststof kozijnen, met dubbel glas, HR+ en HR++; - Betonnen beganegrond- en verdiepingsvloer, houten zoldervloer; - Cv-installatie: Remeha Quinta HR 28-C combiketel 2009; - Zonnepanelen: 13 stuks (2017); - Vloerisolatie: Tonzon (2019); - Rolluiken op de verdieping; - Vloerverwarming in de keuken en de hal; - Begane grond in 2017 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd; - Rustig en ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Energielabel C; - Oplevering: vierde kwartaal 2026. Ontdek de charme van een dorp Strijen in de Hoeksche Waard Midden in het groene hart van de Hoeksche Waard ligt het dorp Strijen waar rust, ruimte en gastvrijheid nog heel gewoon is. Hier groet men elkaar op straat en proef je nog écht het plattelandsleven. Omgeven door uitgestrekte polders, natuurgebieden en kronkelende dijken is het de perfecte plek om even te ontsnappen aan de drukte. Fietsers en wandelaars kunnen hun hart ophalen met de vele routes die door het landschap slingeren, langs historische boerderijen en weidse vergezichten. In het dorpshart vind je gezellige terrasjes, lokale winkeltjes en misschien wel een dorpsfeest waar je zomaar bij aan mag schuiven. Of je nu komt voor de rust, de natuur of de warme gemeenschapszin – in dit stukje Hoeksche Waard voel je je al snel thuis. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Strijen, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!