Kooilandsedijk 53291 LG StrijenStrijen Buitengebied

SFEERVOLLE DIJKWONING IN HET BUITENGEBIED VAN STRIJEN MET LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING, VIER SLAAPKAMERS, 10 ZONNEPANELEN EN FENOMENAAL VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN Droom je van landelijk wonen op een karakteristieke locatie met vrij uitzicht over de uitgestrekte polders? Dan is deze charmante dijkwoning aan de Kooilandsedijk precies wat je zoekt. De woning combineert de authentieke sfeer van een dijkhuis met een praktische indeling. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, terwijl de eerste verdieping met nog eens drie slaapkamers volop ruimte biedt aan een gezin, werken aan huis of hobby's. De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en voorzien van diverse vernieuwingen, waaronder tien zonnepanelen, een HR combiketel uit 2025 en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. Tegelijkertijd biedt de woning alle ruimte om deze naar eigen smaak verder te moderniseren. De fraai aangelegde tuin, sfeervolle veranda en het weidse uitzicht over de landerijen maken het geheel compleet. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met plavuizen vloer en vloerverwarming, die doorloopt in de keuken en badkamer. Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. De royale slaapkamer op de begane grond is gerealiseerd in de uitbouw en beschikt over een hoog plafond, houtlook laminaatvloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin met prachtig uitzicht over de landerijen. Dankzij de aangrenzende badkamer is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangtoilet en wastafelmeubel. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een hobbyruimte met werkplaats, ideaal als berging of hobbyruimte. De woonkamer ademt de sfeer van een authentieke dijkwoning dankzij de fraaie balken, vaste boekenkast en elektrische haard. Via de openslaande deuren stap je direct de veranda op, waar je optimaal geniet van het vrije uitzicht. De landelijke Brugman keuken is uitgevoerd met groene kastfronten, een granieten werkblad en beschikt over een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, combi oven, koelkast en spoelbak. Tussen de woonkamer en keuken ligt een royale tussenkamer met de trap naar de eerste verdieping, die de leefruimtes op sfeervolle wijze met elkaar verbindt. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, praktische bergruimte en de HR combiketel uit 2025. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over inbouwkasten en een vernieuwd Velux dakraam met triple glas, hor en zonwering. De tweede slaapkamer is ruim en voorzien van inbouwspots en een wastafel. De derde slaapkamer beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. TUIN De fraai aangelegde tuin is een heerlijke plek voor liefhebbers van rust en groen. Verschillende borders, sierstruiken en fruitdragende planten, waaronder een braam, vijgenboom en druivenrank, zorgen voor een landelijke uitstraling. Daarnaast is het houden van dieren hier ook zeker mogelijk. Voor de tuinliefhebber is een klein kasje aanwezig, ideaal voor het kweken van groenten en kruiden. Daarnaast beschikt de tuin over een watervoorziening en een vrijstaande schuur voor fietsen en tuingereedschap. De sfeervolle veranda vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht over de landerijen. De gepotdekselde uitbouw, Accoya luiken uit 2022 en drie elektrische screens aan de landzijde geven de woning een verzorgde landelijke uitstraling. LIGGING De Kooilandsedijk is een geliefde locatie voor iedereen die droomt van landelijk wonen. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en een weids uitzicht over de polders, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een ideale combinatie van het vrije buitenleven en het comfort van alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1930 - Type woning: vrijstaande dijkwoning - Woonoppervlakte: circa 111 m² - Perceelgrootte: 490 m² - Eigendom: eigen grond - Energielabel: C - Verwarming en warm water: middels cv-installtie HR combiketel uit 2025 - Beglazing: gedeeltelijk dubbel glas - Gedeeltelijk vloerverwarming - 10 Zonnepanelen - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM