Zollstrasse 449762 Sustrum, Germany

Zollstrasse 4 - Sustrum Paardenliefhebbers opgelet! Fantastische woonboerderij aangeboden, instapklaar voor uw paardenhobby!! Heerlijk landelijk gelegen in het buitengebied van het dorpje Sustrum bieden op een zeer rustige locatie deze zeer recent, compleet gemoderniseerde woonboerderij met aangebouwde deel aan. De huidige eigenaren hebben vanaf 2023 onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd: van de zijbeuk is het gehele dak inclusief beschot en dakpannen vernieuwd, in de gehele woning is op de begane een smaakvolle moderne plavuizen vloer gelegd, er is een zeer hoogwaardige inbouwkeuken geplaatst met een spoel/kookeiland en diverse apparatuur zoals een koffiemachine, de woning is compleet geschilderd en er is een complete moderne badkamer met whirlpool, toilet, badmeubel met dubbele vaste wastafel en douche geplaatst. In de deel zijn 2 royaal bemeten paardenboxen ingebouwd en voormalige stallen op een royale kavel van ca. 10495 m² waarvan een groot deel als weide ingericht en er is vanzelfsprekend ook een rijbak aanwezig allen omheind door een hoogwaardig hekwerk. De boerderij is origineel in 1952 gebouwd, het woongedeelte is echter in de jaren '90 compleet gemoderniseerd en grondig verbouwd. Het buitenterrein is voor een aanzienlijk deel verhard, aan de voorzijde van de woning is de kavel als siertuin ingericht en heeft door de bomen aan de voorzijde een schaduwrijke terras. Op het terrein zijn verschillende gebouwen aanwezig te weten een vrijstaande machinehal, een vrijstaande garage (geschikt voor 3 auto's) en een riant vrijstaand bijgebouw (ca 370 m²) met overdekt terras. De woning is als volgt ingedeeld. Begane grond: entree, ruime hal met toilet en garderobe, riante sfeervolle woonkamer met dubbele erker en plavuizen vloer, slaapkamer, werkkamer, zitkamer, woonkeuken met zeer hoogwaardige inbouwkeuken, waskeuken met toilet, inbouwkeuken en witgoedaansluitingen, berging. Via de waskeuken is de achterhal bereikbaar met CV- ruimte. Eerste verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers, berging, complete badkamer met douche, toilet, badmeubel en vaste wastafel. Extra info: - Energielabel E - slechts enkele autominuten van Ter Apel gelegen - woning is compleet gemoderniseerd - de woning wordt verwarmd via een gasgestookte CV ketel uit 2021 - uitbreiding van stallen in beide vrijstaande schuren probleemloos mogelijk Vraagprijs € 639.000,-- k.k. Makelaarsprovisie voor de koper 3,57%