Rijksweg Noord 26-H6071 KW SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Gelegen in het groene en geliefde Swalmen, tussen de Maas en de Duitse grens, bevindt zich dit verrassend ruime penthouse op de bovenste verdieping van Residentie Swalmen. Hier woont u in een rustige, natuurrijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand en uitstekende bereikbaarheid richting Roermond, Venlo en Duitsland. Dit appartement kenmerkt zich door de speelse indeling, royale leefruimte en twee dakterrassen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Indeling: Begane grond: Hier bevindt zich de gemeenschappelijke entree, brievenbussen, separate berging, liftpartij en trappenhuis. Aan de achterzijde heeft men een eigen (vaste parkeerplaats). 3e verdieping: Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle ruimtes en v.v. is van een separate toiletruimte. De royale woonkamer vormt het hart van het appartement (8,64 m x 4,81 m) Door de extra hoek en raampartijen is er veel lichtinval en ontstaat er een prettige, open leefruimte. De open keuken sluit hier direct op aan en is ruim opgezet (4,81 m x 3,52m), een moderne keukenopstelling met kookeiland, installatie en apparatuur t.w.: vaatwasser, 4-gaskookplaat, afzuigkap, combi oven en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het eerste dakterras (4,81 m x 2,20 m) en de inpandige berging. Beide slaapkamers zijn vanuit de hal bereikbaar. Slaapkamer I: (2,98 m x 2,45 m) en slaapkamer II: (5,01 m x 2,47 m). De tweede slaapkamer biedt tevens toegang tot het tweede dakterras (5,10 m x 2,21 m) aan de achterzijde gelegen. De badkamer is ruim opgezet (3,60 x 2,20 m) en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Parkeren: Aan de achterzijde van het complex bevinden zich ruime parkeermogelijkheden. Zo is er voor elk appartement een eigen parkeerplaats. Voorzien van de nieuwste technieken: Residentie Swalmen is geheel duurzaam gerealiseerd. Optimaal geïsoleerd en de energie welke wordt gebruikt voor de algemene ruimten wordt opgewekt door zonnepanelen. De appartementen zijn verder voorzien van vloerverwarming, elke ruimte is voorzien van een thermostaat zodat u per ruimte uw warmte kunt regelen. Ook is de woning voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met een CO2- sensor in de woonkamer en is het gebouw voorzien van een 13 persoons brancardlift. Bijzonderheden: • Gelegen op de derde verdieping, penthouse • Eigen berging en parkeerplaats • Bouwjaar 2022 • Woonoppervlak 100 m2 • Energielabel A+ Ligging: in centrum, nabij invalswegen Installatie: CV ketel en vloerverwarming Aanvaarding : in overleg Vraagprijs : € 425.000,- k.k. Alle door ons verstrekte informatie omtrent onroerende zaken moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend. Maten en informatie bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Voor nadere inlichtingen kunt u contact opnemen of een afspraak maken met ons kantoor.