Graeterhofweg 96071 AM SwalmenBoukoul

Vrijstaand wonen met karakter, modern comfort én een multifunctionele kamer op de begane grond, midden in het groene Boukoul! Aan de Graeterhofweg 9 in het geliefde kerkdorp Boukoul geniet u iedere dag van het beste van twee werelden. Hier woont u midden in een prachtige, groene omgeving met uitgestrekte landerijen, bossen en natuurgebieden, terwijl alle dagelijkse voorzieningen en het bruisende centrum van Roermond zich op slechts enkele autominuten bevinden. Deze sfeervolle vrijstaande jaren '30-woning is vanaf 2018 met veel zorg gemoderniseerd, waarbij authentieke elementen behouden zijn gebleven en eigentijds wooncomfort is toegevoegd. Er zijn 3 fijne slaapkamers, waarvan één op de begane grond, waardoor de woning eventueel levensloopbestendig te bewonen is. De ruime opzet van alle kamers en de aanwezigheid van een tweede en derde slaapkamer op de verdieping, maken het geheel eveneens zeer geschikt voor gezinnen. De zonnige tuin met veel privacy, de eigen oprit en de rustige ligging voegen daarbij nog extra wooncomfort toe. Indeling: Souterrain: Vanuit de hal is een kelderruimte toegankelijk. Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de praktische provisiekelder. Vanuit de hal loopt u door naar de open keuken, die dankzij de grote raampartij prettig licht is en een mooi uitzicht biedt op de tuin. Deze ruime keuken beschikt over een eigentijdse combinatie (2020) in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en Quooker kraan). De sfeervolle woonkamer heeft een royale oppervlakte van circa 35 m² en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje en een achterdeur naar de tuin. De multifunctionele kamer, welke thans is ingericht als de eerste slaapkamer op de begane grond beschikt over een hoog plafond, handige vliering, een nette laminaatvloer en eveneens een deur naar de tuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de slaapkamer, is afgewerkt met een stijlvolle gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de tweede en derde ruime slaapkamers. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie plankenvloer. De moderne en luxe badkamer is in 2020 fraai gemoderniseerd en is compleet uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is momenteel ingericht als praktische bergzolder en beschikt over twee dakramen, waardoor er prettig daglicht aanwezig is. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie (Nefit Trendline HR, eigendom, ca. 2019). Exterieur: De fijne tuin is gelegen rondom de woning en is grotendeels gesitueerd op het westen, waardoor u hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. De tuin is aangelegd met gazon en bestrating en beschikt over een houten tuinberging met een gezellige overkapping en een vrije achterom. Direct achter de woning bevindt zich bovendien nog een extra patiotuin, die vanuit de woonkamer toegankelijk is en veel privacy biedt en ruimte voor een fijne zit in de vroege ochtendzon. De eigen oprit zorgt ervoor dat u desgewenst met 2 auto's op eigen terrein kunt parkeren. Bijzonderheden: Deze sfeervolle vrijstaande jaren '30-woning is vanaf 2018 grotendeels gemoderniseerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning is deels voorzien van dakisolatie en vloerisolatie, houten kozijnen met HR++ beglazing, een HR-combiketel en 6 zonnepanelen. Dankzij de slaapkamer en de voorzieningen op de begane grond is de woning eventueel levensloopbestendig te maken, terwijl de royale leefruimtes en de twee extra slaapkamers de woning ook zeer geschikt maken voor gezinnen. Ligging: Graeterhofweg 9 is gelegen in het karakteristieke Boukoul, een geliefd kerkdorp aan de rand van Swalmen en Roermond. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte en een prachtig afwisselend landschap met uitgestrekte weilanden, bossen en natuurgebieden, waaronder het Swalmdal en Nationaal Park De Meinweg. Vanuit de woning wandelt of fietst u rechtstreeks de natuur in, terwijl ook de Maasplassen zich op korte afstand bevinden voor diverse recreatiemogelijkheden. Ondanks de landelijke ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. In Swalmen vindt u onder meer supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en een treinstation. Het historische centrum van Roermond, met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en het Designer Outlet, bereikt u binnen circa tien minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen, waaronder de A73, snel bereikbaar, waardoor steden als Venlo, Maastricht en Eindhoven uitstekend zijn verbonden. Hier woont u in alle rust, zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Interactief: Kijk ook op onze site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.