IJsvogelpad 106071 SJ SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Een woning die je niet iedere dag tegenkomt! Verrassend ruim, vijf slaapkamers én een zonnige tuin op het zuiden! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning waar iedereen zijn eigen plekje heeft? Dan is deze vrijstaand geschakelde woning in Swalmen absoluut een bezichtiging waard! Met een woonoppervlakte van maar liefst 157 m², vijf slaapkamers en een inpandig bereikbare garage biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. De royale woonkamer met sfeervolle erker, de praktische keuken aan de tuinzijde en de verrassend ruime tweede verdieping maken het geheel compleet. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen. Tel daar de zonnige tuin op het zuiden, de ruime oprit en de kindvriendelijke woonomgeving bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen! Ligging De woning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke en verkeersluwe woonwijk in Swalmen, met een gevarieerd aanbod aan woningtypes. In de directe omgeving ligt het bosrijke wandelgebied Swalmdal, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Ook aan speelgelegenheid is geen gebrek: de wijk beschikt over meerdere speeltuinen en speelvelden waar kinderen volop de ruimte hebben om te spelen en te voetballen. Swalmen heeft een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder andere scholen, winkels en diverse sportverenigingen. Bovendien beschikt het dorp over een eigen treinstation. Het centrum van Roermond bereik je binnen circa 15 autominuten. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, met de A73 en N280 richting onder andere Venlo, Eindhoven en Maastricht. Begane grond Via de entree kom je in de hal met PVC-vloer. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, het toilet met fonteintje en de toegang tot de woonkamer en de verdieping. De woonkamer is met circa 38 m² heerlijk ruim en sfeervol ingericht. De houten parketvloer, sierlijsten en erker aan de voorzijde geven de ruimte net dat beetje extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in een praktische U-opstelling, waardoor er volop werk- en bergruimte aanwezig is. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, (stoom)oven, vaatwasser en koelkast. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een extra aangebouwd tussenportaal, dat zorgt voor een praktische inpandige verbinding met de garage. Ook vanuit hier is de tuin bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van circa 24 m² en beschikt over kunststof openslaande deuren en water- en elektra-aansluitingen. Een ideale ruimte voor het stallen van een auto, motor of fietsen, maar uiteraard ook zeer geschikt als extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 8, 11 en 17 m². Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken bovendien over airconditioning en rolluiken. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich daarnaast een separaat toilet. Tweede verdieping En dan de tweede verdieping: een aangename verrassing! Deze verdieping is in 2024 volledig ingericht en biedt dankzij de royale overloop en twee extra kamers bijzonder veel mogelijkheden. De kamers zijn uitstekend geschikt als extra slaapkamers, werkruimte of hobbykamer. Door de dakramen is er in beide kamers prettig veel daglicht. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over airconditioning. Op de ruime overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen en de in 2025 vernieuwde cv-ketel. Daarnaast is er voldoende plek voor bijvoorbeeld een wasrek en extra bergruimte. Een volwaardige verdieping die deze woning met maar liefst vijf slaapkamers bijzonder geschikt maakt voor een groter gezin of voor wie graag wat extra ruimte heeft! Tuin Ook buiten is het prettig wonen! Aan de voorzijde beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer maar ook handig via een loopdeur vanuit de bijkeuken en de garage. De achtertuin is volledig omheind en praktisch aangelegd met kunstgras, een ruim terras en diverse borders met beplanting. Door de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk van de zon genieten. Een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden voor het hele gezin! Bijzonderheden • Vrijstaand geschakelde woning met maar liefst vijf slaapkamers; • Inpandig bereikbare garage van circa 24 m²; • Royale woonkamer van circa 38 m² met sfeervolle erker; • Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A rem 10 zonnepanelen; • Cv-ketel vernieuwd in 2025; • Tweede verdieping volledig ingericht in 2024; • Airconditioning in meerdere slaapkamers; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • Zonnige, volledig omheinde achtertuin op het zuiden; • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's; • Gelegen in een kindvriendelijke, verkeersluwe woonomgeving. Inhoud: 671 m³ Woonoppervlakte: 157 m² Inpandige bergruimte: 24 m² Perceel: 235 m² Vraagprijs: 489.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.