Leenakker 186071 XH SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

Luxe, ruimte en comfort op een uitstekende, verkeersluwe locatie! Bent u met uw gezin op zoek naar een ruime, compleet gemoderniseerde en direct instapklare woning waar comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging samenkomen? Dan is Leenakker 18 in Swalmen absoluut een woning die u gezien moet hebben! Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde half vrijstaande gezinswoning is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer met open verbinding naar een sfeervolle aanbouw, een luxe gemoderniseerde halfopen keuken, maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer, twee provisiekelders, garage, carport en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij de uitgebreide moderniseringen en duurzame voorzieningen, waaronder vloer-, spouw- en dakisolatie, HR++ beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning, rolluiken en 11 zonnepanelen, biedt deze woning een bijzonder comfortabel woonniveau. Een ideale woning voor gezinnen die zonder grote verbouwingen willen verhuizen en direct willen genieten! De ligging maakt het plaatje compleet. De woning is gelegen in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van scholen, sportvoorzieningen, een speeltuin en het prachtige buitengebied van Swalmen. Ook de dorpskern met diverse winkelvoorzieningen is snel bereikbaar. Daarnaast bevinden zowel de binnenstad van Roermond als de op- en afritten van de A73 zich op slechts enkele autominuten afstand. Indeling: Souterrain – Praktische extra bergruimte: De woning beschikt over twee mooie en droge provisiekelders. Ideaal voor het opslaan van voorraad, huishoudelijke spullen of andere zaken die u graag uit het zicht, maar binnen handbereik wilt bewaren. Een praktische toevoeging die bij moderne gezinswoningen steeds schaarser wordt. Begane grond – Luxe wonen en optimaal comfort: Via de entree bereikt u de ontvangsthal. De hal is voorzien van een keramisch tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer, de meterkast, een praktische provisieruimte en de moderne, geheel betegelde toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend toilet en fonteintje. Royale woonkamer met aanbouw De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en comfort centraal staan. De ruimte is afgewerkt met een prachtige keramische tegelvloer en beschikt over airconditioning, waardoor een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd is. De woonkamer staat in open verbinding met de aanbouw. Hierdoor ontstaat een prachtige, ruime leefomgeving met veel natuurlijk licht en een fraaie verbinding tussen binnen en buiten. De aanbouw biedt een heerlijk uitzicht op de achtertuin en vormt een ideale plek voor een extra zithoek, eethoek of speelruimte voor de kinderen. Luxe en volledig gemoderniseerde keuken De halfopen keuken is recent volledig gemoderniseerd en sluit perfect aan bij het hedendaagse wooncomfort. Ook hier is dezelfde fraaie tegelvloer doorgelegd, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. De moderne keuken beschikt onder andere over: -Bora inductiekookplaat; -Franke kokend waterkraan; -combi-oven; -separate oven; -vaatwasser; -koelkast; -fraai hardstenen werkblad. Een complete keuken waar kookliefhebbers optimaal kunnen genieten van comfort, luxe en functionaliteit. Vanuit de keuken is eveneens de ruime aanbouw bereikbaar. Hierdoor vormen keuken, woonkamer en aanbouw samen een aangename en veelzijdige leefruimte, perfect voor een druk gezinsleven én gezellige momenten met familie en vrienden. Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming Een bijzonder pluspunt is dat de begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de keuken, gang en wc). Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam en gelijkmatig warmtecomfort, maar draagt ook bij aan de luxe en moderne uitstraling van de woning. Achtertuin – Onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingericht: De achtertuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd en is onderhoudsvriendelijk en sfeervol ingericht. Een heerlijke buitenruimte waar u volop kunt genieten van privacy en ontspanning. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u op verschillende momenten van de dag kunt genieten van zon en schaduw. Vanuit de tuin zijn zowel de berging als de garage bereikbaar. Beide ruimtes zijn voorzien van: -elektra; -water; -verwarming. Hierdoor bieden deze ruimtes volop mogelijkheden voor hobby, opslag, kluswerkzaamheden of het stallen van fietsen en overige spullen. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich bovendien een carport, waardoor u beschikt over comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping – Drie volwaardige slaapkamers: Via het trappenhuis bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatparketvloer, waardoor een verzorgde en moderne uitstraling ontstaat. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle van goede afmetingen en uitstekend geschikt als kinder-, slaap-, werk- of hobbykamer. Moderne badkamer De badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met: -ruime inloopdouche; -hangend toilet; -wastafel; -stijlvol wandmeubel; -designradiator. Een complete badkamer met een eigentijdse uitstraling en optimaal comfort voor het hele gezin. Tweede verdieping – Ruime vierde slaapkamer: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde fraaie laminaatparketvloer. Op de overloop bevindt zich de Nefit HR cv-installatie uit 2021 (eigendom). Daarnaast beschikt deze verdieping over een bijzonder ruime vierde slaapkamer. Door de gerealiseerde dakkapel is hier aanzienlijk extra wooncomfort en ruimte ontstaan. De dakkapel is voorzien van rolluiken en de slaapkamer beschikt tevens over praktische bergkasten. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als royale ouderslaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek of multifunctionele ruimte. Wonen in Swalmen – Rust, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid: Leenakker 18 is gelegen op een aantrekkelijke en verkeersluwe locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Voor gezinnen is de ligging bijzonder gunstig. In de directe omgeving bevinden zich onder andere: -een basisschool; -een middelbare school; -sport- en recreatievoorzieningen; -een sporthal; -een speeltuin; -het prachtige buitengebied. Ook de dorpskern van Swalmen met diverse dagelijkse voorzieningen en winkels is op korte afstand bereikbaar. Voor wie regelmatig reist, is de ligging eveneens uitstekend. Binnen enkele autominuten bereikt u zowel de binnenstad van Roermond als de op- en afritten van de autosnelweg A73, waardoor plaatsen in de omliggende regio goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden: -Uitgebouwde halfvrijstaande gezinswoning; -uitstekend onderhouden; -grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd; -instapklaar en direct te betrekken; -verkeersluwe en kindvriendelijke woonlocatie; -royale woonkamer met airconditioning; -open verbinding met de aanbouw; -luxe, volledig gemoderniseerde keuken; -Bora inductiekookplaat en franke kokend water kraan; -combi-oven en separate oven; -hardstenen werkblad; -vier volwaardige slaapkamers; -moderne badkamer; -vaste trap naar de tweede verdieping; -twee droge provisiekelders; -gedeelte van begane grond voorzien van vloerverwarming; -garage en berging voorzien van elektra, water en verwarming; -carport; -onderhoudsvriendelijke en sfeervolle achtertuin; -achtertuin volledig opnieuw aangelegd in 2020; -tuin gelegen op het noordwesten; -kunststof kozijnen; -HR++ beglazing; -vloer-, spouw- en dakisolatie; -rolluiken; -11 zonnepanelen; -Nefit HR cv-installatie uit 2021 (eigendom); -dakkapel met rolluiken; -gunstige ligging nabij scholen, sportvoorzieningen en buitengebied; -dorpskern van Swalmen op korte afstand; -Roermond en de A73 binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom: Leenakker 18 in Swalmen is een verrassend ruime, luxe gemoderniseerde en uitstekend onderhouden gezinswoning waar u direct kunt gaan wonen en genieten. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde leefruimte, een moderne keuken en badkamer, vloerverwarming, garage, carport en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. De combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een rustige, kindvriendelijke ligging maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijk aanbod. Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning op een uitstekende locatie in Swalmen? Dan nodigen wij u graag uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van Leenakker 18 zelf te komen ervaren.