Stationsstraat 346071 KD SwalmenSwalmen-Centrum

Aan de rand van Swalmen, vlakbij het station en de dorpskern, ligt deze geschakelde 2-onder-1-kap woning. Deze fijne gezinswoning heeft niet alleen een nette tuin, maar ook nog eens een dakterras van 38 m² op de (voormalige) garage. Deze garage is aan de achterzijde verlengd, waardoor je ook nog eens veel extra m² aan het huis hebt, handig toch? De totale woonoppervlakte bedraagt 82 m² en de overige inpandige ruimte nog eens 42 m². Kom je een kijkje nemen? Los van de voorzieningen in het dorp, grenst Swalmen aan Roermond, hetgeen betekent dat je in enkele minuten bij het Retailpark bent (met o.a. een AH XL en Mediamarkt) en dat je ook kunt genieten van al het moois dat deze stad te bieden heeft. Tenslotte grenst Swalmen aan natuurgebied het Groenewoud, welke eveneens in de buurt van de woning ligt; ideaal voor wie van wandelen en fietsen houdt. De belangrijkste kenmerken: • Geschakelde 2-onder-1-kap woning • Uitstekend onderhouden • 82 m² Woonoppervlakte • 42 m² Overige Inpandige Ruimte • Vloerverwarming begane grond • Riante zolder met mogelijkheid vaste trap • Veel extra ruimte, in de voormalige garage, bijv. voor een salon aan huis • Kunststof kozijnen met HR beglazing • Grotendeels voorzien van rolluiken • Onderhoudsvriendelijke tuin met zonnescherm • Uitstekende ligging tegenover het station en met vrij uitzicht • Vlakbij de dorpskern De indeling is als volgt: Begane grond Via de hal met meterkast en toilet, kom je in de woonkamer van deze nette woning. De L-vormige woonkamer heeft een nette tegelvloer en een sfeervolle haardpartij. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een mooie opstand, met de volgende apparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de eethoek geeft een royale schuifpui toegang tot de tuin en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de tuin is de voormalige garage te bereiken. Deze ruimte is verlengd, waardoor de totale lengte nu maar liefst 10 m bedraagt. De ruimte is als volgt ingedeeld: een ontspanningsruimte, een tussenkamer / extra hal en een bijkeuken, met aansluitpunten voor het witgoed. De ontspanningsruimte aan de voorzijde, kan ook prima gebruikt worden als thuiswerkplek, kantoor aan huis, of schoonheids- of kapsalon. Deze ruimte is geïsoleerd en heeft een eigen toegangsdeur vanaf de oprit. Eerste verdieping Op de 1e verdieping liggen de nette slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer heeft een ligbad met douchecombinatie, een wastafel en een 2e toilet. In de huidige indeling beschikt de woning over 2 ruime slaapkamers, maar dit waren er voorheen 3 en is ook weer te realiseren, mocht dat jouw voorkeur hebben. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel als kastenkamer in gebruik en beide slaapkamers en de badkamer hebben kunststof kozijnen met HR beglazing en rolluiken. De hoofdslaapkamer verder heeft een luxe, houten vloer en veel ruimte. Ook is vanuit deze hoofdslaapkamer het dakterras toegankelijk, op de (voormalige) garage. Dit dakterras is omheind en voorzien van kunstgras, waardoor je ook hier heerlijk kunt zitten. De totale oppervlakte bedraagt 38 m². Tweede verdieping Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze is nu in gebruik als bergzolder, maar biedt de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor je een extra (slaap)kamer kunt krijgen. Nu is op deze zolder de CV combiketel geplaatst (Intergas, huur, 2025) Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin van dit fijne woonhuis, is keurig netjes aangelegd. Zo heeft de woning een groot terras, een gazon van kunstgras en enkele borders met mooie planten en bloemen. Voorts heeft de tuin een groot, elektrisch zonnescherm en een gunstige ligging op het zuidoosten. Tenslotte heeft dit keurige woonhuis aan de voorzijde nog een ruime oprit met carport.