Pater de Witstraat 301756 AN 't Zand't Zand-West- en -Zuid

Nabij diverse voorzieningen en op korte afstand van strand en duinen staat deze geweldige, betaalbare hoekwoning met berging, een ideale kans voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een knusse woning op een rustige locatie. Het huis, gebouwd in 1970, is netjes onderhouden en heeft een inhoud van 276 m³. Met een perceeloppervlakte van 144 m² en een woonoppervlakte van 70 m² biedt de woning een praktische indeling en een sfeervolle leefruimte. Dankzij de recente onderhoudswerkzaamheden en isolatievoorzieningen is dit een instapklare woning waar je direct van kunt genieten. Bij aankomst valt direct de prettige ligging op: de woning bevindt zich aan een autovrije straat, waardoor rust en veiligheid gewaarborgd zijn. De buitenzijde is in 2024 volledig geschilderd, waardoor de kozijnen er fris en verzorgd uitzien. Daarnaast beschikt de woning over dak-, muur- en glasisolatie en een cv-ketel uit 2020. Deze voorzieningen, samen met het energielabel C, zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Je betreedt de woning via de entree en hal, waar ook de trapopgang naar de eerste verdieping is gesitueerd. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken, die extra bergruimte biedt en toegang geeft tot verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, die een prettige werkruimte vormt voor het bereiden van maaltijden. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Dankzij de gunstige ligging en grote raampartijen is deze ruimte heerlijk licht. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eettafel waar je samen met familie of vrienden kunt genieten van een diner of een ontspannen avond. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een toilet en douche. De eerste verdieping beschikt over een overloop, bergruimte en twee slaapkamers. Deze kamers zijn praktisch ingedeeld en kunnen naar wens worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer of werkkamer. De woning biedt hierdoor voldoende flexibiliteit om aan te sluiten op uiteenlopende woonwensen. Een absoluut pluspunt is de heerlijke achtertuin, die gunstig is gelegen op het zuidoosten. Hier kun je gedurende de dag volop van de zon genieten. De tuin is groot genoeg voor een terras, een speelplek voor kinderen of het creëren van een groene oase met bloemen en planten. Dankzij de hoekligging heb je bovendien extra privacy en ruimte. De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevindt zich een basisschool, ideaal voor jonge gezinnen. Voortgezet onderwijs is eenvoudig bereikbaar in Schagen, op ongeveer twintig minuten fietsen. Voor ontspanning en recreatie liggen de duinen en het strand van Callantsoog op fietsafstand. Ook dierenpark Hoenderdaell is nabij, een geliefde bestemming voor jong en oud. Het dorp zelf beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een gezellig dorpscafé, een cafetaria met uitstekende kwaliteit en meerdere sportverenigingen waar onder andere voetbal, tennis en handbal worden beoefend. Kortom, deze charmante hoekwoning biedt een uitstekende combinatie van betaalbaarheid, comfort en ligging. Met zijn nette staat van onderhoud, zonnige tuin en gunstige locatie is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen. Dit is een woning met potentie, ideaal voor wie op zoek is naar een fijne woonplek in een rustige en prettige omgeving.