Pastoor Freybeuterstraat 205931 LJ TegelenBosserhof

Pastoor Freybeuterstraat 20, 5931 LJ Tegelen Twee-onder-een-kapwoning nabij centrum Tegelen, energielabel A! Aan een rustige weg, nabij het centrum van Tegelen, ligt deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers, een kelder, een vliering, een overdekt terras, een vrijstaand houten tuinhuis, eigen oprit en een vrije achterom. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en de gashaard brengt op koudere dagen aangename warmte en een gezellige sfeer. Ook buiten is het goed toeven: onder het ruime overdekte terras kunt u beschut zitten en genieten van het buitenleven. De woning is onder meer voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en rolluiken, twaalf zonnepanelen en een ATAG cv-ketel uit 2023. Begane grond Via de overdekte entree komt u in de ontvangsthal met tegelvloer. Hier bevinden zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de moderne groepenkast en de toegang tot de kelder. Vanuit de ontvangsthal zijn zowel de woonkamer als de halfopen keuken bereikbaar. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. De woonkamer heeft een Franse eiken parketvloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De gashaard zorgt voor aangename warmte en een gezellige sfeer. In de woonkamer heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen. Vanuit de woonkamer heeft u eveneens toegang tot de halfopen keuken en het overdekte terras. De halfopen keuken is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een inductiekookplaat met daarboven een afzuigkap, een combimagnetron, een steamer, een koelkast, een vaatwasser, een praktische apothekerskast en een werkblad met spoelbak. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het overdekte terras. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. De openslaande deuren zijn uitgevoerd met HR++ beglazing. Met uitzondering van de erker zijn de kozijnen voorzien van rolluiken, waarvan één elektrisch bedienbaar is. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers beschikken over een vaste muurkast en één slaapkamer is voorzien van een wastafel. Twee van de slaapkamers zijn daarnaast voorzien van een hor. De verdieping beschikt over kunststof kozijnen met HR-beglazing en rolluiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een closet. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots en het raam beschikt over een hor. In de badkamer bevindt zich tevens een aparte kast met de wasmachine-aansluiting. Vliering Via een vlizotrap bereikt u de vliering. Hier bevinden zich de ATAG cv-ketel uit 2023/eigendom, en de omvormer van de twaalf zonnepanelen. Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de ontvangsthal en biedt extra bergruimte. Tuin/parkeren Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim overdekt terras. Hier kunt u beschut zitten en gedurende een groot deel van het jaar genieten van het buitenleven. (Overkapping is afsluitbaar middels zeilen) Aansluitend ligt de achtertuin, die is ingericht met bestrating en diverse beplanting. Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuis, voorzien van elektra en water. De achtertuin is tevens bereikbaar via de vrije achterom. Langs de woning heeft u een eigen oprit wara u met gemak 1 auto op kunt parkeren. Bijzonderheden • Een 2-onder-1-kapwoning aan een rustige weg nabij het centrum van Tegelen; • Kunststof kozijnen met HR-beglazing en rolluiken; • Twaalf zonnepanelen; • Een ATAG cv-ketel uit 2023, in eigendom; • Een ruim overdekt terras; • Een vrijstaand houten tuinhuis met elektra en water. • Energielabel A! Ligging/Locatie De woning is gelegen aan de Pastoor Freybeuterstraat 20 in Tegelen. Dit is nabij het centrum van Tegelen. Tegelen centrum is een van de drie winkelgebieden binnen de gemeente Venlo. Het is een centrum waar u alles bij de hand heeft. De kapper, de huisarts, de tandarts, diverse restaurants en 2 grote supermarkten bevinden zich in het centrum van Tegelen. Daarnaast uiteraard de drogisterijen, maar ook diverse leuke winkels om gezellig te shoppen. In de nabijheid van de Pastoor Freybeuterstraat zijn enkele basisscholen gelegen. Vanuit deze woning bent u zowel met de fiets als met de auto ook snel in het centrum van Venlo en binnen slechts enkele minuten met de auto op de autosnelweg in de richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland. De winkelvoorzieningen, de basisschool zijn op loopafstand aanwezig, maar ook het centrum van Tegelen is op korte afstand gelegen. Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners. In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners. Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.” Woningspecificaties Bouwjaar:                                        1954 Woonoppervlakte:                           108 m² Overige inpandige ruimte:                38 m² Gebouwgebonden buitenruimte:     15 m² Externe bergruimte:                             8 m² Perceeloppervlakte:                         220 m² Inhoud:                                                512 m³  Opmerking Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.