Fazanthof 339791 GB Ten BoerTen Boer Dorp

NIEUWE WOONPLANNEN? ENERGIELABEL A++ DUURZAAM GASLOOS VIJF SLAAPKAMERS Comfortabel, duurzaam en verrassend ruim wonen in Ten Boer! Fazanthof 33 is een complete, gasloze hoekwoning met energielabel A++ en maar liefst vijf slaapkamers. De woning is praktisch ingedeeld, energiezuinig uitgevoerd en biedt volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De woning beschikt over 9 zonnepanelen, een Vaillant lucht/water-warmtepomp en vloerverwarming in de gehele woning. De kunststof kozijnen, ramen en deuren in combinatie met HR++ beglazing dragen bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. LOCATIE EN VOORZIENINGEN Gelegen in Ten Boer, op korte afstand van de stad Groningen; Dorpsvoorzieningen, winkels en scholen binnen handbereik; Diverse sportvoorzieningen in het dorp; Goede openbaarvervoerverbinding richting Groningen; Het Ten Boersterbos ligt op loopafstand; De historische Stadsweg bevindt zich in de directe omgeving; Een prettige combinatie van dorps wonen en de nabijheid van de stad Groningen. Ten Boer biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp, met de voorzieningen en dynamiek van de stad Groningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, ca. 4 m²; Toilet met fonteintje, ca. 2 m²; Lichte woonkamer met houtkachel (blijft achter) en openslaande deuren, ca. 31 m²; Moderne open keuken met inbouwapparatuur, ca. 13 m²; Trapkast, ca. 3 m². 1E VERDIEPING Overloop, ca. 10 m²; Vier slaapkamers van ca. 8 m², 7 m², 6 m² en 5 m²; Badkamer met ligbad en douche, wastafel en toilet, ca. 5 m². 2E VERDIEPING Overloop, ca. 10 m²; Ruime slaapkamer met dakkapel, ca. 13 m². TUIN De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over twee bergingen. Eén berging is uitgevoerd in steen, deels geïsoleerd en voorzien van elektra. De tweede berging is uitgevoerd in hout en wordt gebruikt voor de opslag van haardhout voor de houtkachel. Daarnaast beschikt de tuin over een ruim terras en een achterom. PARKEREN Openbaar parkeren in de directe omgeving. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN Energielabel A++; Vijf slaapkamers; Gasloze woning; 9 zonnepanelen; Vaillant lucht/water-warmtepomp; Vloerverwarming in de gehele woning; Kunststof kozijnen, ramen en deuren; HR++ beglazing; Tuin op het zuidwesten; Twee bergingen; Ruim terras en achterom. BEZICHTIGING PLANNEN? Pieter van Meurs neemt ruim de tijd voor een bezichtiging, denkt actief met je mee en beantwoordt graag je vragen. Zo krijg je alle gelegenheid om de woning én de omgeving in alle rust te ervaren. TOELICHTING METING GEBRUIKSOPPERVLAKTE De woning is gemeten op basis van de Branchebrede Meetinstructie (BBMI), conform NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om de gebruiksoppervlakte op een zo eenduidig mogelijke wijze vast te stellen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen tijdens het inmeten.