Grote Bogerd 44847 TM TeteringenTeteringen

Aan de Grote Bogerd 4 woon je in een instapklare, uitstekend onderhouden woning waar duurzaamheid, comfort en een moderne afwerking perfect samenkomen. Deze fraaie 0 op de meter woning is volledig voorbereid op de toekomst en biedt je niet alleen een heerlijk wooncomfort, maar ook bijzonder lage energielasten. De woning is voorzien van zonnepanelen, driedubbele beglazing en een Tesla thuisaccu, waardoor opgewekte energie efficiënt wordt opgeslagen en optimaal wordt benut. Dit maakt de woning niet alleen energiezuinig, maar ook comfortabel in elk seizoen. Binnen tref je een eigentijdse afwerking met hoogwaardige materialen en een verzorgde uitstraling. De lichte woonkamer vormt samen met de moderne keuken een fijne leefruimte waar je met gemak kunt ontspannen of gasten ontvangt. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die extra ruimte kan gebruiken. Ook de badkamer is modern uitgevoerd en sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. Buiten geniet je van een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je vrijwel de hele dag van de zon genieten, terwijl er voldoende ruimte is voor een terras, speelgelegenheid of een gezellige barbecue met familie en vrienden. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Je woont in een rustige en prettige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen van Teteringen, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca, binnen handbereik. Daarnaast bereik je het bruisende centrum van Breda in slechts enkele minuten, terwijl ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 uitstekend bereikbaar zijn. Ben je op zoek naar een moderne, duurzame en volledig instapklare woning op een aantrekkelijke locatie? Dan is Grote Bogerd 4 absoluut een bezichtiging waard. Wil jij de zon- en schaduwstand van de tuin bekijken? Bezoek dan de website van Van der Sande Makelaars voor alle informatie, de interactieve plattegronden en de complete presentatie van deze prachtige woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met open trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, een kookgroep, een aparte groep voor de zonnepanelen, een digitale dag- en nachttariefmeter en de watermeter), de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Modern toilet, deels betegeld, voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie. Lichte woonkamer, afgewerkt met een fraaie gietvloer en structuurverf wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken, de trapkast en via openslaande deuren tot de zonnige achtertuin. Open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling met een kunststof werkblad en voorzien van een koel-vriescombinatie (ter overname), een 4-pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, een RVS spoelbak, een Siemens combi oven/magnetron (2020) en een Siemens vaatwasser (2018). Trapkast, met de opstelplaats van de grond warmtepomp. EERSTE VERDIEPING Overloop, met open trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot slaapkamers I en II en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met een eiken houten lamelparketvloer, structuurverf wandafwerking en voorzien van vaste bergkasten. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een eiken houten lamelparketvloer, structuurverf wandafwerking en eveneens voorzien van vaste bergkasten. Moderne badkamer, volledig betegeld en voorzien van vloer- en wandverwarming, een inloopdouche, een zwevend closet, een wastafel in meubel en mechanische ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met dakraam, aansluiting voor wasapparatuur, praktische bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer. Zolderslaapkamer III, afgewerkt met een pvc-vloer en spuitwerk wandafwerking, voorzien van een praktische inbouwkast en een groot dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. Bergruimte, met opstelplaats van de WTW-unit en toegang tot de vliering, ideaal voor extra bergruimte. VLIERING Vliering, bereikbaar via een vlizotrap, in gebruik als praktische bergruimte en voorzien van de omvormer voor de zonnepanelen. TUIN Voortuin, verzorgd aangelegd met diverse beplantingen en een praktische containerberging voor twee containers. Achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met een terras, kunstgras en diverse beplantingen. De tuin beschikt daarnaast over een sfeervolle overkapping, verlichting (bedienbaar met een afstandsbediening), een watertappunt, een achterom en toegang tot de berging. BERGING Houten berging met aangrenzende overkapping, voorzien van elektra, de omvormer voor de zonnepanelen en de Tesla thuisaccu. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met triple beglazing; - De begane grond is grotendeels afgewerkt met een gietvloer, structuurverf wandafwerking en spuitwerk plafonds; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van een eiken houten lamelparketvloer, structuurverf wandafwerking en spuitwerk plafonds; - De tweede verdieping is grotendeels afgewerkt met een pvc-vloer; - De gehele woning is voorzien van een comfortabel verwarmings-/koelsysteem; - De woning beschikt over 19 zonnepanelen. Hiervan zijn 11 panelen geplaatst omstreeks 2014 en de overige 8 panelen zijn gelijktijdig met de bouw op de berging aangebracht; - Dankzij de uitstekende isolatie, de zonnepanelen, de Tesla thuisaccu en de bodemwarmtepomp is de woning uitgevoerd als een 0 op de meter woning; - De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen; - Vanaf de nabijgelegen bushalte bereik je het station Breda in circa 6 minuten; - De woning beschikt over een energielabel A; - De woning is volledig gasloos. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.