Weerdeel 264847 CV TeteringenTeteringen

Op een gewilde en kindvriendelijke locatie (verkeersluwe straat) in Teteringen gelegen, royale twee-onder-een-kapwoning (ca. 143 m² woonoppervlak) op ruim perceel met o.a. oprit met plaats voor meerdere auto's, garage met aangrenzende berging, voortuin en een privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. De woning biedt tal van mogelijkheden qua modernisering en verduurzamen. Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: 143 m² Perceelsoppervlakte: 307 m² Inhoud: 599 m³ BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Alle kozijnen zijn in hout uitgevoerd met grotendeels dubbele beglazing, de spouwmuren zijn nageïsoleerd. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een Nefit HR-combiketel (bj. 1997). De woning behoeft modernisering, wat een perfecte kans biedt om dit huis volledig naar eigen smaak en inzicht te vernieuwen. LIGGING EN OMGEVING De woning is gesitueerd nabij de Teteringse bossen en het Cadettenkamp. Ook de golfbaan, basisschool, openbaar vervoer, speelvoorzieningen en sportvelden liggen op zeer korte afstand. Het centrum van Breda is op 15 minuten fietsafstand en via een directe busverbinding is het station binnen 10 minuten bereikbaar. Teteringen is een gezellig dorp met vele voorzieningen en ligt midden in een landelijk gebied met bossen en polders. Aan de noord- en westzijde, de lage Vuchtpolder en het open landbouwgebied. Aan de oostrand, fraaie bos- en heidegebieden. Tal van recreatieve wandel- en fietsroutes (mountainbike) leiden langs de vele laantjes en bospaden. Verder kent Teteringen een 18-holes golfbaan langs de oostrand van woonwijk “Om de Haenen”. Alle overige voorzieningen waaronder o.a. sportvelden, sporthal, winkels en bushalte liggen op loopafstand van de woning. Het centrum van de steden Breda en Oosterhout liggen ook op korte fietsafstand. Het pand ligt verder vlakbij speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten (tennis, hockey, voetbal). TUIN EN GARAGE De woning heeft een privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidoosten. Vanuit de tuin is er toegang tot de aanpandige garage met aangrenzende berging. De berging met aansluitingen wasapparatuur is voorzien van een aluminium schuifpui naar de tuin. De (verwarmde) garage is voorzien van een betonvloer, elektra en biedt toegang tot de oprit via een stalen kanteldeur (met loopdeur). De voortuin is ingericht met veel vaste beplanting. De lange oprit biedt plaats aan meerdere auto's. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet, de keuken en de woonkamer. De ruime L-woonkamer biedt vrij uitzicht en heeft veel lichtinval (langs 3-zijden). De keuken heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een heteluchtoven, middels een loopdeur is de achtertuin te bereiken. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de trapopgang naar de 2e verdieping, de badkamer en drie slaapkamers, slaapkamer 1 (ca. 4.56 x 3.56m) aan de voorzijde, slaapkamer 2 (ca. 2.96 x 2.97m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van twee inbouwkasten; slaapkamer 3 (ca. 2.80 x 3.56m) gelegen aan de achterzijde. Badkamer (ca. 1.36 x 2.95m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel, via een loopdeur is er toegang tot het platte dak. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt men de ruime voorzolder met opstelplaats CV-combiketel (Nefit 1997); slaapkamer 4 (ca. 4.04 x 3.60m) met dakkapel en bergruimte achter de schuine kant; slaapkamer 5 (ca. 1.91 x 2.98m) is voorzien van een dakraam. BIJZONDERHEDEN - Met modernisering dient men rekening te houden; - Centrale en aantrekkelijke ligging in Teteringen; - De woning is voorzien maar liefst 5 slaapkamers; - De ouderdomsclausule en de niet-bewoningsclausule zullen in de NVM-koopovereenkomst worden opgenomen.