Paulinastraat 84691 BE TholenTholen

Een gezellig huis met karakter, een fijne hoeveelheid ruimte én een verrassend compleet pakket aan moderne (duurzame) voorzieningen. En dat allemaal op een rustige plek midden in de historische binnenstad van Tholen! Rustig wonen en toch midden in het gezellige centrum van Tholen? Deze sfeervolle tussenwoning aan de Paulinastraat combineert het allebei! Vanaf de prachtige Markt wandel je zo de straat in, terwijl je thuis geniet van een fijne tuin op het zuidwesten met berging en volop privacy. Binnen zorgen de karakteristieke balken in de woonkamer voor een knusse sfeer, mooi gecombineerd met het wooncomfort van nu. De woning beschikt over een moderne keuken, een verrassend ruime badkamer en maar liefst drie slaapkamers. Met energielabel A+ is duidelijk ook aan verduurzaming gedacht. Kenmerken op een rij - Sfeervolle tussenwoning met karakteristieke details - Drie slaapkamers - Ruime woonkamer met moderne open keuken uit 2022 - Royale badkamer op de begane grond - Uitzicht op de molen vanuit de slaapkamer aan de achterzijde - Tuin op het zuidwesten met veel privacy en vrije achterom - Energielabel A+ - Hybride warmtepomp uit 2023 - Vier zonnepanelen uit 2024 - Vloerverwarming in hal, toilet, woonkamer en keuken - Deels kunststof kozijnen met HR++ glas - Dakkapellen aan de voorzijde recent gerenoveerd en geïsoleerd - Platte daken vernieuwd in 2024 Begane grond Via de knusse voortuin bereik je de voordeur en stap je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. Eenmaal in de woonkamer valt direct de gezellige sfeer op. De karakteristieke balken aan het plafond geven de ruimte nét dat beetje extra charme, terwijl de moderne plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor een eigentijdse uitstraling en veel comfort. Dankzij het grote raam met kunststof kozijn aan de voorzijde valt er bovendien prettig veel daglicht naar binnen. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in de open keuken, met voldoende ruimte voor een gezellige eethoek. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een rustige, neutrale stijl. De hoekopstelling biedt veel kast- en werkruimte en is voorzien van een koelkast, combi-oven, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Verder naar achteren bevinden zich het separate toilet, de badkamer en de toegang tot de achtertuin. Ook de toiletruimte is gemoderniseerd. De badkamer is in 2015 vernieuwd en verrassend ruim van opzet. Je beschikt hier over een douchecabine en een wastafel met badmeubel. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. Dankzij de aanwezige ramen geniet je van natuurlijke lichtinval en ventilatie. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers. Hier bevinden zich tevens de cv-ketel en de WTW-installatie uit 2023. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. Dankzij de dakkapellen is de beschikbare ruimte hier optimaal benut en valt er prettig daglicht naar binnen. De dakkapellen zijn recent gerenoveerd en geïsoleerd en uitgevoerd in kunststof. Beide kamers zijn prima te gebruiken als slaapkamer, maar natuurlijk ook als thuiswerkplek of hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruimere hoofdslaapkamer. Een lichte kamer met twee vaste kasten en een eigen wastafel. De authentieke vloer is hier mooi in het zicht gebleven en draagt bij aan de sfeer van het huis. En dan is er nog een detail dat deze kamer extra bijzonder maakt: vanuit hier kijk je uit op de molen van Tholen. Een uitzicht dat perfect past bij wonen midden in de historische stad! Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder. Een praktische extra ruimte voor koffers, kerstspullen en alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen. Tuin en berging Midden in de stad toch lekker buiten kunnen zitten? Dat kan hier zeker! De achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy. De tuin is ingericht als natuurtuin, met bijzondere flora en fauna, en biedt tegelijkertijd volop ruimte om lekker buiten te zitten en van de zon te genieten. Extra praktisch is de vrije achterom, iets wat in de binnenstad zeker niet vanzelfsprekend is. Daarnaast staat er een berging voor de fietsen en het tuingereedschap. Het golfplaten dak van de berging is recent vernieuwd. Wonen in Tholen Tholen is een sfeervolle vestingstad met een rijke historie, karakteristieke straatjes en een levendig centrum met haven, diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. De stad biedt daarnaast een breed scala aan voorzieningen, zoals scholen, sportverenigingen en zorgfaciliteiten, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor jong en oud. Dankzij de ligging aan het water en de nabijheid van natuurgebieden is het bovendien een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers. Aan de Paulinastraat woon je midden in die karakteristieke omgeving en wandel je binnen enkele ogenblikken naar de Markt en andere voorzieningen in het centrum. Ook de bereikbaarheid is goed. Bergen op Zoom ligt op circa 20 minuten rijden en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn in circa 40 minuten te bereiken. Kortom, een sfeervolle stadswoning waar karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen. Met drie slaapkamers, een zonnige tuin, energielabel A+ én de historische binnenstad van Tholen voor de deur is dit een woning die absoluut het bekijken waard is. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met Leunis Makelaars en plan een bezichtiging!