Plantagestraat 234691 BS TholenTholen

Op een bijzonder mooie plek aan de rand van het park van Tholen staat deze sfeervolle hoekwoning uit 1930. Hier woon je midden in het centrum, maar ervaar je tegelijkertijd verrassend veel rust, groen en ruimte. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het park, met de karakteristieke Veste en het water als decor. Een uitzicht dat ieder seizoen weer anders is! De ligging is bovendien ideaal: rustig en kindvriendelijk, met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. Doordat het een hoekwoning betreft, profiteert de woning van extra lichtinval en een prettige ligging. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 117 m² en staat op 135 m² eigen grond. De afgelopen jaren is er op veel punten gemoderniseerd. Zo is de keuken vernieuwd in 2018, de badkamer in 2023, de cv-ketel in 2022 en zijn de meterkast en elektrische installatie in 2018 volledig vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen en energielabel C. Met een royale woonkamer van circa 34 m², drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een gezellige achtertuin met berging en vrije achterom is dit een verrassend complete woning op een unieke locatie. De woning maakt deel uit van het Beschermd Stadsgezicht van Tholen. Begane grond; Via de voordeur kom je binnen in de opvallend ruime entree. Hier bevinden zich de trapopgang, meterkast en praktische trapkast. De authentieke details geven bij binnenkomst direct karakter aan de woning en passen mooi bij het bouwjaar. De royale doorzonwoonkamer van circa 34 m² is heerlijk licht en biedt aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het park. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming, lambrisering en een karakteristieke schouwpartij die niet meer in gebruik is. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met de tuin. De open keuken is in 2018 vernieuwd en sluit mooi aan op de woonkamer. Ook hier ligt een PVC-vloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, grote koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de ramen is er bovendien volop daglicht. Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens het in 2018 vernieuwde toilet. Een prettig pluspunt is dat de begane grond is uitgevoerd met betonnen vloeren. Tuin; Achter de woning ligt een gezellige en verrassend ruime achtertuin van circa 30 m². Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten, terwijl je toch midden in de stad woont. In de tuin staat een berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een vrije achterom naar de straat, wat het praktisch maakt om achterom te komen. Eerste verdieping; De ruime overloop is voorzien van een laminaatvloer en beschikt dankzij de hoekligging over een eigen raam. Hierdoor valt ook op de overloop prettig natuurlijk licht naar binnen. De in 2021 geplaatste airconditioning zorgt op warme dagen voor extra comfort. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. De dakkapellen zorgen voor extra ruimte en licht. De grootste slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast. De cv-ketel uit 2022 is netjes weggewerkt in een vaste kast in de slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en royaal uitgevoerd. Je beschikt hier over een ruim ligbad, een separate douche met regen- en handdouche en een groot badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegel. Elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Het raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden en is voorzien van een rolluik. Zolder; Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt praktische extra bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Ligging; De ligging aan het park maakt deze woning bijzonder. Je woont hier in het centrum van Tholen, maar tegelijkertijd op een rustige en groene locatie. Het vrije uitzicht richting het park en de Veste geeft de woning een heel eigen karakter. Winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Breda binnen 40 minuten. Bijzonderheden; - Hoekwoning op een fraaie locatie aan het park; - Gelegen in het centrum van Tholen en toch heerlijk rustig; - Vrij uitzicht over het park en richting het water van de Veste; - Onderdeel van het Beschermd Stadsgezicht; - Bouwjaar circa 1930; - Woonoppervlakte 117 m²; - Perceeloppervlakte 135 m² eigen grond; - Royale doorzonwoonkamer van circa 34 m²; - Drie ruime slaapkamers; - Keuken vernieuwd in 2018; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Toilet vernieuwd in 2018; - Cv-ketel uit 2022; - Meterkast en elektrische installatie volledig vernieuwd in 2018; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning uit 2021; - 7 zonnepanelen; - Energielabel C; - Achtertuin van circa 30 m² met vrije achterom; - Berging van circa 5 m²; - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; - Aanvaarding mogelijk vanaf week 52 van 2026. Een karaktervolle jaren '30 hoekwoning met verrassend veel woonruimte, modern wooncomfort én een prachtige ligging aan het park. Een combinatie die je in het centrum van Tholen niet vaak tegenkomt. Wij kunnen ons voorstellen dat je deze woning wilt bezichtigen. Bel Leunis Makelaars voor een afspraak en ervaar zelf hoe bijzonder deze plek is!