Aardbeivlinder 434007 HA TielPassewaaij-Zuid-Oost

Instapklare, energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers, 18 zonnepanelen en een zonnige achtertuin in de geliefde wijk Passewaaij. Ben je op zoek naar een moderne gezinswoning waar je zó in kunt? Dan is Aardbeivlinder 43 absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 118 m², vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin én een duurzaam energiesysteem met warmtepomp en maar liefst 18 zonnepanelen. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en op een rustige locatie in één van de populairste woonwijken van Tiel. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. De tuingerichte woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl aan de voorzijde de open keuken is gesitueerd. De praktische indeling maakt dit een fijne leefruimte voor het hele gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is de afgelopen jaren gedeeltelijk vernieuwd; in 2020 zijn het wastafelmeubel, de spiegel en de hoge kast vervangen en in 2025 is de complete douchehoek vernieuwd met onder andere een nieuwe douchecabine en regendouche. Op de tweede verdieping bevindt zich een royale vierde slaapkamer, een praktische wasruimte en volop bergruimte. De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige afmetingen is er voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek én een grote eettafel. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, dak-, vloer- en muurisolatie. In 2021 zijn 18 zonnepanelen geplaatst, die zorgen voor een hoge energieopbrengst. De woning wordt verwarmd via een collectief warmtepompsysteem van Eteck met comfortabele vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping. Het warme tapwater wordt verzorgd door een individuele ventilatiewarmtepomp met boiler. Hierdoor is de woning volledig gasloos voor de verwarming. Aardbeivlinder 43 is gelegen aan een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke wijk Passewaaij. In de directe omgeving vind je basisscholen, winkels, sportvoorzieningen, speeltuinen en openbaar vervoer. Ook het NS-station Passewaaij en de uitvalswegen richting de A15 zijn snel bereikbaar, terwijl het gezellige centrum van Tiel op korte fietsafstand ligt. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 118 m² * Perceel 135 m² * Vier slaapkamers * Lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren * Fraai aangelegde achtertuin met berging en achterom * Badkamer deels vernieuwd in 2020 en 2025 * 18 zonnepanelen (2021) * Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing * Comfortabele vloerverwarming * Verwarming via collectieve warmtepomp (Eteck) * Glasvezelaansluiting aanwezig * Aanvaarding in overleg.