Beusichemstraat 284001 TL TielHertogenwijk

Sfeervolle middenwoning op een fijne locatie in Tiel Deze verrassend ruime middenwoning combineert een warme uitstraling met comfort, praktische leefruimte en een uitstekende ligging. Dankzij de zorgvuldige materiaalkeuze, nette afwerking en het hoge afwerkingsniveau voelt deze woning direct als een heerlijk thuis. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De complete inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit perfect aan op het dagelijkse wooncomfort. Via de schuifpui bereikt u het overdekte terras, een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. In combinatie met de Green Egg is dit dé ideale locatie voor een buitenkeuken of voor de echte BBQ-liefhebber. De ruime hal beschikt over een verzorgd toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tevens een aparte ruimte voor de witgoed apparatuur. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime voorzolder en een extra vierde slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de hoge kapconstructie biedt deze verdieping verrassend veel praktische ruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. Met energielabel A, 12 zonnepanelen, grotendeels voorzien van rolluiken, een eigen cv-combiketel en airconditioning profiteert u van lage energielasten en extra financieringsmogelijkheden. Voor veel kopers kan een energielabel A bovendien rentekorting of een hogere leencapaciteit opleveren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een ruime stenen berging én een extra houten tuinhuis, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De woning is gelegen in een rustige straat, op loopafstand van Winkelcentrum Westlede voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, het centrum van Tiel en het NS-station bevinden zich eveneens op korte afstand; het station bereikt u al binnen circa vijf minuten fietsen. Voor liefhebbers van wandelen, hardlopen of ontspannen in de natuur liggen de uiterwaarden langs de Waal binnen handbereik. Een prachtige omgeving om te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Met een woonoppervlakte van maar liefst 127 m² en een inhoud van 524 m³ biedt deze woning opvallend veel leefruimte voor het hele gezin. Daarnaast kunnen kopers jonger dan 35 jaar, afhankelijk van hun persoonlijke situatie en de geldende regelgeving, mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Kortom: een sfeervolle, ruime en energiezuinige gezinswoning op een aantrekkelijke woonlocatie, waar alle dagelijkse voorzieningen én de natuur binnen handbereik liggen. Een woning die u absoluut gezien moet hebben.