Duifkruid 44007 SX TielPassewaaij-Zuid-West

Een unieke kans: klassiek herenhuis in jaren '30-stijl Stel je voor: een karakteristiek herenhuis met de charme van de jaren '30, gecombineerd met hedendaags wooncomfort (energielabel A). Dit prachtige twee-onder-een-kapherenhuis, sinds de bouw liefdevol bewoond door de eerste eigenaren, straalt warmte en klasse uit. Een woning als deze komt zelden op de markt. Van binnen en buiten is deze woning keurig onderhouden. Het schilderwerk is tot in de puntjes verzorgd, er zijn stijlvolle nieuwe markiezen geplaatst en in 2022 is de keuken volledig vernieuwd. Daarnaast is in 2024 een nieuwe HR-combiketel geplaatst. Dankzij de kenmerkende bouwstijl biedt dit huis verrassend veel ruimte, zowel op de begane grond als op de verdiepingen. Ben je nieuwsgierig geworden? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging, want deze klassieker zou zomaar snel verkocht kunnen zijn! Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en het luxe toilet uit 2024 bevinden. Vervolgens betreed je de royale woonkamer (49 m²), een lichte en sfeervolle leefruimte met vloerverwarming en een gezellige zithoek aan de voorzijde. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken uit 2022, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur en een modern design. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, twee ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning, en een neutrale badkamer met een royale douche, een ligbad en een badmeubel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een dakkapel aan de voorzijde voor extra licht en ruimte zorgt. Hier bevinden zich een slaapkamer en een tussenkamer, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een handige witgoedopstelling. Dankzij de hoogte van de kap zijn er volop mogelijkheden om deze verdieping verder naar wens in te delen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een diepte van circa 14 meter en een breedte van 9 meter biedt deze tuin volop ruimte, met zowel zonnige als schaduwrijke plekjes. Er is een terras, een grote vijver en een handige achterom via de poort aan de achterzijde. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bijzonderheden: Royale L-vormige living van bijna 50 m² Italiaanse plavuizen met vloerverwarming Vrije doorkijk aan de voorzijde Grote slaapkamers en mogelijkheid tot een extra kamer op zolder Ouderslaapkamer voorzien van airconditioning Recente HR-combiketel (2024) Nieuwe markiezen (2022) Luxe toilet vernieuwd in 2024 Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2023 Nieuwe mechanische ventilatie (2024) Energielabel A Ben jij op zoek naar een karakteristieke woning met een tijdloze uitstraling en modern comfort? Dan is dit herenhuis precies wat je zoekt! Neem snel contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer en ruimte van deze bijzondere woning.