James Grieve 134007 XM TielPassewaaij-Noord-West

Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit klopt. Alles is al voor je gedaan, tot in de puntjes verzorgd en met oog voor comfort, ruimte en vooral: woongeluk. Een instapklare twee-onder-één kapwoning met verrassend veel extra’s, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Hier woon je met alle voorzieningen dichtbij: het winkelcentrum, scholen, het gezondheidscentrum en het NS-station Tiel-Passewaaij zijn allemaal op korte afstand te vinden. De woning heeft een frisse, moderne uitstraling en een speelse indeling die direct aanspreekt. Zodra je binnenkomt valt de nette hal op met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Aan de voorzijde ligt de strakke keuken in moderne kleurstelling, compleet uitgerust met alles wat je nodig hebt. Hier wordt koken weer echt een moment. De eethoek sluit mooi aan op de tuingerichte woonkamer, waar het licht rijkelijk naar binnen valt en de ruimte je direct omarmt. Extra sfeer en warmte wordt hier geboden door de aanwezige houtkachel, die zorgt voor dat echte thuisgevoel op koude dagen. De woonkamer én alle slaapkamers zijn bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het comfort hier het hele jaar door optimaal is. Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de extra multifunctionele ruimte op de begane grond. Ooit de garage, nu een volwaardige plek die zich perfect leent als thuiswerkplek, speelkamer of een praktijkruimte aan huis. Flexibel wonen op zijn best, precies wat het leven tegenwoordig vraagt. Ook de afwerking beneden is helemaal van nu: strak, neutraal en met een plavuizenvloer die het geheel een rustige basis geeft. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk goed bemeten en allen voorzien van airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een royale dakkapel die zorgt voor een prachtige hoeveelheid licht en ruimte, echt zo’n kamer waar je meteen ideeën bij krijgt. De badkamer en separate toiletruimte zijn modern en luxe uitgevoerd in wit en grijstinten, met een ligbad, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. De tweede verdieping verrast opnieuw met een ruime zolder, voorzien van een Velux dakraam en praktische bergruimte. Een volwaardige extra (slaap)kamer is hier eenvoudig te realiseren door het plaatsen van een deur. Daarnaast vind je hier de cv-installatie (Vaillant, 2017) en de aansluitingen voor de wasmachine. Buiten is het minstens zo prettig. De achtertuin ligt perfect op de zon, is verzorgd aangelegd en biedt achterin een berging met veranda waar je tot laat kunt genieten van lange (zomer)avonden. Aan de voorzijde heeft de woning bovendien twee opritten, waardoor meerdere auto’s parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Joost (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - perfect onderhouden twee-onder-één kapwoning met vele extra’s - instapklaar! - moderne keuken en badkamer - verbouwde garage tot kantoor of praktijkruimte - veel lichtinval - drie slaapkamers op eerste verdieping - dakkapel - tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer - airconditioning woonkamer en op alle slaapkamers - rolluiken - 9 zonnepanelen (eigendom) - energielabel A! Dit is zo’n woning die niet alleen praktisch klopt, maar vooral voelt als een volgende stap die je moeiteloos wilt zetten.