Kleine Ronduit 174005 HE TielLatenstein

Ruimte, stijl en duurzaamheid komen samen in de Kop van Waal Sommige woningen hebben gewoon alles in huis. Ruimte, comfort, een hoogwaardige afwerking én de duurzaamheid die je tegenwoordig zoekt. Deze moderne geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 2021 is daar een perfect voorbeeld van. Een instapklaar gezinshuis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Met circa 159 m² woonoppervlakte biedt deze woning verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer vormt het sfeervolle middelpunt van het huis en is afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt de woonruimte naadloos over in de tuin. De moderne keuken met spoeleiland is een heerlijke plek om te koken, te borrelen en samen te genieten. Praktisch is ook de ruime trapkast, ideaal voor extra voorraad en bergruimte. De woning is gelegen in de populaire wijk Kop van Waal, een jonge en duurzame woonomgeving waar ruimte, groen en water centraal staan. Het wijkpark met waterpartijen en wadi’s loopt als een groene ader door de buurt en de uiterwaarden van de Waal bevinden zich op steenworp afstand. Een perfecte omgeving voor een wandeling, fietstocht of hardlooprondje. Voor kinderen is de ligging minstens zo aantrekkelijk met een grote speeltuin vrijwel naast de deur. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Tiel met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen ligt dichtbij. Daarnaast zijn het NS-station en de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen, Utrecht en Den Bosch snel bereikbaar. Hier woon je rustig en groen, zonder concessies te doen aan gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer met een royale inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Een absolute bonus op deze verdieping is de aanwezige inloopkast. Voor velen een echte woonwens en misschien wel de droom van iedere kledingliefhebber. Hier krijgen kleding, schoenen en accessoires eindelijk de ruimte die ze verdienen. Praktisch, overzichtelijk én een vleugje luxe in het dagelijks leven. Het separate toilet op deze verdieping zorgt daarnaast voor extra comfort. De tweede verdieping is een absolute bonus. Tijdens de bouw is gekozen voor een Velux-dakkapel aan de achterzijde, een extra dakraam aan de voorzijde. Hierdoor is een lichte, comfortabele verdieping ontstaan met een ruime vierde slaapkamer en een praktische wasruimte. Bovendien biedt deze verdieping volop mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten die behoefte hebben aan extra ruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, HR+++ beglazing en maar liefst 11 zonnepanelen. Dankzij de afzonderlijke temperatuurregeling in de slaapkamers geniet iedereen van zijn eigen comfort. Het energielabel A+++ maakt het plaatje compleet. De verzorgde achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging met elektra, een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een tweede parkeerplaats op het gezamenlijke binnenterrein. Wat direct opvalt, is het hoge afwerkingsniveau. Tijdens de bouw is gekozen voor uitgebreid meerwerk, waarbij wooncomfort, luxe en functionaliteit centraal stonden. Dat zie je terug in de details én voel je zodra je binnenstapt. Een moderne gezinswoning waar ruimte, duurzaamheid en woonplezier samenkomen. Een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt en waar je nog jarenlang vooruit kunt. Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij heel goed. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de fijne ligging van deze prachtige woning.