Notarisappel 2344007 ZB TielPassewaaij-Noord-Oost

Ruime en sfeervolle 2/1-kapwoning met garage, vier slaapkamers, zonnige tuin en energielabel A! Op een aantrekkelijke locatie in Tiel, in de wijk Passewaaij, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met volop leefruimte, een praktische indeling en een fraai aangelegde tuin. Met maar liefst vier slaapkamers, een extra werk-, studeer- of hobbykamer op de tweede verdieping, een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een heerlijk gezinshuis. Bovendien is de woning voorzien van 9 zonnepanelen en beschikt deze over energielabel A. Ook de ligging is ideaal, met diverse dagelijkse voorzieningen en NS-station Tiel Passewaaij in de nabijheid. Via de entree kom je in de hal, waar zich het toilet bevindt. Vanuit hier bereik je de lichte en zonnige woonkamer, die dankzij de halfronde erker een speels karakter en een prettige lichtinval heeft. De sfeervolle open haard met schouw vormt een gezellig middelpunt van de ruimte. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en laat binnen en buiten op aangename wijze in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de woonkamer over praktische bergruimte. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hierdoor beschik je over een functionele keuken met alles binnen handbereik, terwijl het contact met de woonkamer behouden blijft. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een logeerkamer of het creëren van een eigen kleed- of werkkamer. Drie slaapkamers zijn bovendien voorzien van een wastafel, een praktisch extraatje in het dagelijks gebruik. De badkamer is ingericht met een ligbad, een separate douche en een wastafel met meubel. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet aanwezig. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een veelzijdige werk-, studeer- of hobbykamer, die zich uitstekend leent voor thuiswerken of als extra slaap- of logeerruimte. Dankzij het Velux-dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Verder vind je hier de opstelplaats van de cv-installatie en diverse bergruimte. Ook is er ruimte voor een logeerbed, zodat deze verdieping op verschillende manieren kan worden benut. Een groot pluspunt is de fraai aangelegde tuin, waar je op verschillende momenten van de dag heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De diverse terrassen bieden volop mogelijkheden om zowel in de zon als in de schaduw een fijne plek te vinden. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, ontspannen met een goed boek of gezellig met familie en vrienden buiten wilt zitten, hier kan het allemaal. De tuin vormt een mooi verlengstuk van de woonruimte. Ook aan praktische ruimte ontbreekt het niet. De woning beschikt over een garage en een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen en het bewaren van extra spullen. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid aanwezig, zodat je altijd comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. Met de combinatie van ruimte, sfeer, een praktische indeling en duurzame voorzieningen is dit een woning met veel mogelijkheden. De 9 zonnepanelen en het energielabel A dragen bij aan een energiezuiniger wooncomfort. De ligging in de geliefde wijk Passewaaij maakt het geheel compleet, met diverse voorzieningen en het NS-station Tiel Passewaaij op korte afstand. Kortom: een complete en veelzijdige gezinswoning met vier slaapkamers, een extra multifunctionele verdieping, garage, eigen parkeergelegenheid en een heerlijke tuin. Een huis waar je alle ruimte hebt om comfortabel te wonen en volop te genieten!