Oliemolenwal 594001 AW TielBinnenstad

OLIEMOLENWAL 59 / WATERSTRAAT 66 TE TIEL Op zoek naar een uitdaging met vele mogelijkheden? Dit huis is verdeeld in een viertal delen, waaronder een winkelruimte aan de voorzijde (Waterstraat) met daarboven een maisonnette in casco staat en aan de achterzijde (Oliemolenwal) een showroom op de begane grond en een keurig appartement met dakterras op de verdieping. Het geheel is momenteel niet gesplitst en leent zich hier wel uitstekend voor. Vraag na bij de gemeente Tiel wat de mogelijkheden zijn om hier meerdere appartementen te maken met een fraaie winkelruimte op de begane grond. Oliemolenwal 59: aan de Oliemolenwal zit op de begane grond thans een lijstenmaker die het geheel keurig heeft onderhouden, waarbij er door de huurder ook boven wordt gewoond. Het tweekamer appartement is via de showroom te bereiken, heeft een eigen CV - ketel, een kelder en nette voorzieningen. Via de kunststof schuifpui bereiken u het dakterras, hetgeen het geheel compleet maakt. De luxe keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuiglade, quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en bergruimte. Dit gedeelte heeft een totaal woonoppervlak van 119 m², 26 m² bergruimte (waaronder een kelder) en 53 m² dakterras. De foto's geven een heel goed beeld van het appartement, zowel beneden als boven. Bestemming: de bestemming betreft 'centrum-2', waarbij op de begane grond bedrijvigheid dan wel wonen is toegestaan en wonen op de verdiepingen. Voor een goed beeld verwijzen wij u naar het Omgevingsloket dan wel gemeente Tiel. Waterstraat 66: aan de Waterstraat, DE winkelstraat van Tiel (A1-locatie), zit een winkelruimte op de begane grond van circa 90 m² met een frontbreedte van 4,85 meter. Het energielabel betreft een A+ label, waarbij verwarming loopt via een airco en CV. Het plafond heeft inbouwspots met ledverlichting. In het verleden zat er een trap naar het appartement aan de bovenkant. Nu is dit appartement via het dakterras van Oliemolenwal 59 te bereiken. Het appartement boven de winkelruimte is circa 100 m² en in casco staat. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en zal geheel dienen te worden gerenoveerd. Bestemming: de bestemming betreft 'centrum-1', waarbij op de begane grond bedrijvigheid is toegestaan en wonen op de verdiepingen. Voor een goed beeld verwijzen wij u naar het Omgevingsloket dan wel gemeente Tiel. Algemeenheden / bijzonderheden: - het geheel is ongesplitst - Oliemolenwal 59: showroom begane grond met erboven appartement met dakterras - Waterstraat 66: winkelruimte begane grond met erboven maisonnette in casco staat - zowel voor - en achterzijde zijn voorzien van een CV - ketel - totaal woonoppervlak voor - en achterzijde: circa 220 m² - totaal winkeloppervlak voorzijde: circa 90 m² - Oliemolenwal 59 thans verhuurd - aanvaarding: in overleg Kom kijken bij dit woon - / winkelhuis en bekijk de (on)mogelijkheden die deze te bieden heeft. We leiden u graag rond. U krijgt het beste een goede indruk van het geheel als u daadwerkelijk komt kijken.