Papesteeg 474001 WB TielBurgemeesterswijk

Unieke villa ‘De Rozenhoek’; een parel uit de geliefde jaren '30. Droom je van een woning die niet alleen opvalt, maar ook een gevoel van exclusiviteit uitstraalt? Dan is villa ‘De Rozenhoek’ precies wat je zoekt! Dit meesterwerk uit de jaren ’30 is een absolute blikvanger die al decennialang de aandacht trekt van iedereen die voorbij komt. Gelegen op een prachtige, fenomenale locatie, combineert deze villa historische charme met modern comfort. Dit is de enige in zijn soort en daarmee een unieke kans die niet zo vaak voorbijkomt. Het perfecte familiehuis, op steenworp afstand van het gezellige centrum van Tiel Met een royale 194 m² aan woonoppervlakte en een riante inhoud van 720 m³ biedt deze woning alles wat je maar kunt wensen. Op loopafstand van het levendige centrum van Tiel, geniet je hier van het gevoel van ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De prachtige, zonnige tuin biedt een oase van rust, met diverse mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis. Met de nodige aanpassingen is hiervan zelfs een mantelzorgwoning te realiseren. Karakter en ruimte komen samen Wanneer je villa ‘De Rozenhoek’ betreedt, voel je direct de grandeur van deze woning. De hal met originele granitovloer en schitterende glas-in-loodramen zet de toon. De ruime woonkamer van maar liefst 50 m² ademt sfeer met zijn authentieke balkenplafond, houtkachel en de charmante zij-erker. De openslaande deuren naar de tuin maken dit de ideale plek voor zowel gezellige avonden binnen als buiten. De keuken, voorzien van een 5-pits Boretti gasfornuis en hoogwaardige apparatuur, combineert vintage charme met moderne gemakken. De granitovloer en het robuuste betonnen blad geven de keuken een stoere uitstraling, terwijl de praktische indeling met extra opbergruimte je van alle gemakken voorziet. Vijf slaapkamers, twee badkamers en meer Deze villa is perfect voor gezinnen die ruimte zoeken. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een luxe en-suite badkamer. Deze slaapkamer is te bereiken via een praktische tussenruimte die is ingericht met inbouwkasten en eventueel te gebruiken als kantoor. De tweede badkamer op deze verdieping maakt het plaatje compleet, terwijl de tweede verdieping nog eens twee gezellige slaapkamers biedt; ideaal voor kinderen, gasten of een hobbyruimte. Privacy, comfort en ruimte in de tuin De riante, zonnige achtertuin biedt volop privacy. Hier ben je ver weg van de drukte, terwijl je toch midden in de stad woont. Met twee overkappingen, een volledig geïsoleerde kantoor-/praktijkruimte met een toiletruimte én een garage/schuur, biedt deze buitenruimte alle mogelijkheden voor thuiswerken of het uitoefenen van een praktijk. De jacuzzi mag hier absoluut ook niet ontbreken! Bekijk ook onze video! Wil je een nog beter beeld van deze bijzondere woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Joost, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit object. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft. Samenvattend: - indrukwekkende villa - vlakbij het centrum gelegen - jaren '30! - woonoppervlakte van 194 m2 - inhoud van 720 m3 - 5 slaapkamers en 2 badkamers - riante tuin met privacy - praktijk aan huis mogelijk - mantelzorgwoning mogelijk - twee overkappingen / schuur / oprit - lichte woonkamer met balkenplafond en een zij-erker - fraaie details en een goede sfeer Villa ‘De Rozenhoek’ is niet zomaar een woning. Dit is een huis met een ziel, een plek waar je elke dag opnieuw verliefd op wordt. Een huis dat uitnodigt tot genieten, met ruimte voor het hele gezin en alle voorzieningen binnen handbereik.