Stationsstraat 334001 CD TielStationsbuurt

Monumentale stadsvilla met allure en veel woon- en werkruimte in het hart van Tiel Op een markante locatie aan de rand van het centrum van Tiel staat deze indrukwekkende stadsvilla: een woning waarin historische charme, stijlvolle architectuur en hedendaags comfort op bijzondere wijze samenkomen. Met een royaal woonoppervlak van circa 319 m², verdeeld over vier volwaardige woonlagen, biedt dit statige herenhuis een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en veelzijdigheid. Vanaf het eerste moment maakt deze stadsvilla indruk. De authentieke uitstraling, de fraaie architectuur en de ruime maatvoering vormen samen een huis met persoonlijkheid en statuur. Binnen is de woning onder architectuur gemoderniseerd, waarbij zorgvuldig is gezocht naar de perfecte balans tussen monumentale schoonheid en eigentijds comfort. Licht, zichtlijnen, materiaalgebruik en indeling zijn daarbij op een zorgvuldige wijze op elkaar afgestemd. Het resultaat is een warm, stijlvol en verrassend ruim familiehuis met een heel eigen sfeer. Direct valt op hoe mooi de verschillende ruimtes met elkaar in verbinding staan. Matglazen deuren versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen voor een elegante sfeer die samen met de hoogwaardige afwerking van maatwerk kasten, een geïntegreerde garderobe, materiaalgebruik en verfijning bijdragen aan een smaakvolle eenheid van het interieur. Dit is een woning die je niet alleen bekijkt maar ervaart! De bel-etage vormt het stijlvolle hart van de woning. Hier bevindt zich de royale woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. De fraaie lichteiken parketvloer versterkt de elegante en warme uitstraling van deze verdieping. Via openslaande deuren is het zonnige balkon toegankelijk, een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht op de tuin met daarin een monumentale beuk. Wat deze stadsvilla werkelijk onderscheidt is het volwaardige souterrain op tuinniveau, dat volledig is geïntegreerd in het woonhuis met een hoogte van bijna 2,5 meter. Deze ruimte heeft vloerverwarming, een pantry en een separaat toilet. Dankzij de eigen sfeer, directe verbinding met de tuin en functionele indeling is dit een ideale mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis, atelier, gastenverblijf of uitbreiding van de woonruimte. Binnen het geldende bestemmingsplan zijn hier uitstekende mogelijkheden voor gecombineerd gebruik van wonen en werken, wat de woning toekomstbestendig en multifunctioneel maakt. De stadstuin op het zuiden biedt zon, rust en privacy. Beschut en sfeervol vormt deze tuin een heerlijk verlengstuk van het wooncomfort midden in de stad. Met een praktische achterom, een vrijstaande berging en verzorgde aanleg is dit een volwaardige buitenruimte. Op de twee verdiepingen bevinden zich in totaal vijf slaapkamers, alle van ruim formaat en multifunctioneel. Drie slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen zonnig dakterras dat privacy biedt. De badkamers op beide verdiepingen zijn modern uitgevoerd en beschikken over vloerverwarming en op de eerste verdieping is een praktische wasruimte. Ook op het gebied van verduurzaming is veel aandacht besteed aan de woning. Het dak is gerenoveerd en geïsoleerd, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst en de woning beschikt over energielabel B — bijzonder aantrekkelijk voor een monumentale stadsvilla van dit formaat en karakter. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om delen van de beglazing verder te optimaliseren met hoogwaardig vacuümglas, waarbij gebruik kan worden gemaakt van een subsidieregeling. De woning is altijd met zorg bewoond en gebruikt als combinatie van wonen en werken, waarbij het souterrain een belangrijke rol speelde. Dit onderstreept de flexibiliteit en het multifunctionele karakter van het huis. Deze monumentale stadsvilla is meer dan een royaal herenhuis. Het is een woning met een moderne uitstraling die zich onderscheidt door sfeer, ruimte en licht en zich bevindt op loopafstand van het NS-station, winkels, horeca en alle voorzieningen van het centrum van Tiel. Daarmee biedt deze woning het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en een omgeving van rust, ruimte en karakter. Een exclusief en uniek woonhuis met een ziel voor wie zoekt naar ruimte, hoogwaardige afwerking en brede inzetbaarheid op een markante plek in Tiel! Highlights van deze monumentale stadsvilla: - Monumentale stadsvilla met karakter en moderne afwerking - Circa 319 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier bouwlagen met functionele indeling - Volwaardig souterrain met mogelijkheden voor werken of praktijk aan huis - Zonnige, privacyrijke tuin op het zuiden met achterom, circa 112 m2 - Royale woonkamer met hoge ramen en balkon - Vijf slaapkamers, waarvan drie met airconditioning - Praktische waskamer en comfortabele badkamers met vloerverwarming - Fraaie licht eiken parketvloeren - Volledig geïsoleerd dak en zonnepanelen aanwezig - Mogelijkheid tot verduurzaming met subsidie voor vacuümglas - Energielabel B - 12 Zonnepanelen - Parkeren mogelijk via gemeentelijke vergunning en op privéterrein (tegen vergoeding). - Gelegen nabij centrum en NS-station