Ds. Ulferslaan 143612 BJ TienhovenTienhoven-Oud Maarsseveen

Deze VERRASSEND RUIME TUSSENWONING valt direct op door de royale buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde. De riante voortuin is ca. 57 m² en de achtertuin van ca. 16 meter diep is maar liefst ca. 96 m²! Volop mogelijkheden biedt om buiten te zitten, te spelen of een fijne tuin naar eigen wens in te richten. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken en bijkeuken. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is de woning gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels dubbele beglazing, mechanische ventilatie en vloerverwarming. De woning beschikt over energielabel B. Ligging: De woning biedt het beste van twee werelden: landelijk wonen in een groene omgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen binnen enkele autominuten bereikbaar zijn. Voor ontspanning en recreatie liggen de Maarsseveense Plassen op korte afstand, de perfecte locatie om te wandelen, fietsen of te zwemmen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het centrum van Maarssen-Dorp, dat in circa 10 autominuten te bereiken is. Ook diverse basisscholen, kinderopvangvoorzieningen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook de steden Utrecht en Amsterdam zijn goed bereikbaar, op respectievelijk ca. 15 en ca. 40 autominuten. Het NS-station van Maarssen bevindt zich op ongeveer 10 autominuten afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zijn bushaltes in de omgeving aanwezig, waardoor ook het openbaar vervoer goed toegankelijk is. Indeling: Begane grond: Entree: Via de riante voortuin bereik je de woning. De voortuin is gelegen op het zuidwesten en met een diepte van ca. 9 meter is er volop ruimte om een fijne zitplek te creëren. Door de ruime opzet ligt de woning prettig van de straat af en de groenperken zorgen voor een fijne, groene uitstraling. De voortuin is tevens voorzien van een elektrisch zonnescherm. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en een toilet met fonteintje. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast en een praktische hoek voor jassen en schoenen. Woonkamer: De ruime woonkamer met open keuken is prettig licht door de riante raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer is verder voorzien van een lamelparket vloer en vloerverwarming. Een leuk detail is het houten wiel in de wand tussen de woonkamer en keuken, dat zorgt voor extra lichtinval en een speels doorkijkje. Vanuit de woonkamer bereikt u via de vaste trapopgang de 1e verdieping. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de bijkeuken. Keuken: De open keuken sluit prettig aan op de woonkamer en is voorzien van een extra werkeiland met veel opbergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een oven. Daarnaast is de keuken voorzien van een enkele spoelbak met kraan en biedt de keuken veel bergruimte. Bijkeuken: De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger en biedt daarnaast nog ruimte voor het plaatsen van een extra vriezer. Daarnaast bieden de bovenkasten met schuifdeuren en de bergkast zorgen voor extra opbergruimte en biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin. Tuin: De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar door de ruime opzet van maar liefst ca. 100m² kunt u hier gedurende de dag op meerdere plekken van de zon genieten. De tuin is aangelegd met sierbestrating en groenperken, wat zorgt voor een prettige afwisseling tussen onderhoudsgemak en een groene uitstraling. Daarnaast beschikt de achtertuin over een elektrisch zonnescherm en een achterom. Berging: De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en een lichtkoepel, waardoor er prettig daglicht naar binnen valt. De berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen en tuingereedschap. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof raampartij over de gehele breedte van de kamer. Het draaikiepraam is voorzien van een hor en daarnaast beschikt de kamer over een rolgordijn, gordijn en kledingkast. Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorheen in gebruik geweest als twee slaapkamers. Hierdoor is een ruime kamer ontstaan met een dubbele raampartij, waarvan één raam is voorzien van een hor. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische inbouwkast met schuifdeuren. Badkamer: De badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecabine en een toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van wastafel met wastafelmeubel, een planchet, een spiegel en zwevende opbergkasten, waardoor er praktische bergruimte aanwezig is. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3e slaapkamer en biedt plaats aan de cv-ketel en de mechanische ventilatie. De overloop is verder voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte en een Velux dakraam. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een dakraam aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Daarnaast beschikt de kamer over een kledingkast en knieschotten, die zorgen voor extra bergruimte. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Verrassend ruime tussenwoning • Voortuin ca. 57 m² • Achtertuin ca. 96 m²! • Lichte woonkamer met open keuken • Bijkeuken • 3 Comfortabele slaapkamers • Indien gewenst kan de master(slaapkamer) weer worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers • Badkamer • Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen • Grotendeels dubbele beglazing • Verwarming en warm water: cv-ketel (Intergas, 2019) • Vloerverwarming • Mechanische ventilatie • Energielabel: B • Elektra: meerdere groepen en aardlek is aanwezig • Er wordt een ‘niet zelf bewoond’ clausule in de koopovereenkomst opgenomen Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl