Besterdring 1735014 HK TilburgTheresia Oost

Hallo, topkans! Achter de karakteristieke gevel van deze woning aan de Besterdring schuilt een verrassend ruime en smaakvol gemoderniseerd appartement (type: maisonnette) waar sfeer, comfort en buitenleven subliem samenkomen. Hadden we het grote dakterras al genoemd? Omgeving Je gaat wonen op korte afstand van een breed scala aan winkels, supermarkten (waarvan één voor de deur), scholen en sportvoorzieningen rondom het Besterdplein en de Besterdring, maar ook op loopafstand van het bruisende stadscentrum en de Spoorzone. Tilburg is een soort liefde op het tweede gezicht. Het is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere cafés en winkels in prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk en uniek kunt eten, of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je thuis. Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen enkele minuten op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer. Algemeen De afgelopen jaren is er flink geïnvesteerd in de woning, met onder meer een nieuwe badkamer, keuken gewrapt, vernieuwd stuc- en schilderwerk, nieuwe vloeren, een recent geschilderde gevel en diverse verbeteringen aan de daken en een nieuw aangelegd dakterras. Daarnaast is er een recentelijk uitgevoerd bouwkundig keuringsrapport aanwezig. Het appartement is gelegen binnen een kleinschalige VvE. Deze VvE is momenteel slapend, waardoor er geen actieve bijdrageverplichting geldt. Dit biedt mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar om samen met de andere appartementseigenaar invulling te geven aan het toekomstige beheer en onderhoud. Indeling Begane grond en eerste woonlaag Via de lange entree met de meterkast loop je naar de trap naar jouw eerste woonlaag. Daar kom je terecht in de hal met de strakke toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de deur naar de woonkamer. Door een fijne intercom hoef je niet naar beneden om de deur te openen. Direct bij binnenkomst valt de verrassende diepte van het huis op; de royale leefruimte met cinewall is maar liefst veertien meter diep. De aangename hoeveelheid lichtinval, die mede mogelijk wordt gemaakt door de grote raampartijen aan weerszijden, de mooie pvc-vloer en de moderne styling maken deze ruimte in één woord: waanzinnig. Je hebt hier alle ruimte om een gaaf zitgedeelte nabij de fijne elektrische haard aan de voorzijde te creëren, gezien er voor de eettafel plek is in de mooie eetkamer nabij de sfeervolle toog naar de keuken. De gave open keuken in een stoere donkere look en feel zou straks wel eens jouw favoriete plek in huis kunnen gaan worden. Je kookt hier de sterren van de hemel met de keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Al het apparatuur is in 2020 geplaatst. Om de hoek ontdek je nog een stukje living, dat perfect geschikt is voor een leuk zitje, een fijne werkplek of een speelhoek voor de kids. Dankzij de grote schuifpui staat de keuken daarnaast in directe verbinding met het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Tweede woonlaag We gaan weer even terug naar de hal op de eerste woonlaag. Dit keer lopen we alleen de trap op naar de tweede verdieping, waarna we terecht komen op de overloop. Deze biedt toegang tot de twee zeer ruime slaapkamers en de badkamer die de woning rijk is. De gigantische hoofdslaapkamer aan de voorzijde ligt over de volledige breedte van het huis, is netjes afgewerkt en bijzonder ruim, heeft een praktische bergkast en ademt sfeer en luxe. Als dit geen geweldige master bedroom is, dan weten wij het ook niet meer. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is mooi afgewerkt en aangenaam ruim, en deze ruimte biedt toegang tot het heerlijke balkon op het westen. Hier geniet je tot in de late uurtjes van de middag- en avondzon met volop privacy. Mocht je nu (nog) geen twee slaapkamers nodig hebben, dan kan deze kamer aan de achterzijde bijvoorbeeld ook dienen als thuiswerkplek, studeerkamer, fitnessruimte, ultieme walk-in-closet of wat jij ook wilt realiseren. De moderne badkamer is in het midden van de verdieping te vinden. Met haar heerlijke inloopdouche, moderne dubbele wastafelmeubel, designradiator en toilet, zal ook hier helemaal niks missen tijdens jouw rustmomentjes. Tuin Het ruime dakterras is een van de absolute pluspunten van deze woning. In 2023 is de tuin opnieuw aangelegd met kunstgras, vlonders en diverse zitplekken, waardoor er een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle buitenruimte is ontstaan. Als dat niet ultiem genieten wordt met jouw favoriete mensen! Achter in de tuin staat daarnaast een royale berging van ruim 24 m²; ideaal voor hobby’s en opslag. Wat wil je nog meer? Bijzonderheden: - Verrassend royaal appartement met modern comfort; - Gaandeweg de jaren op veel punten verbouwd en gemoderniseerd; - Nette afwerkingen alom; - Diepe en netjes afgewerkte woon- en eetkamer; - Moderne open keuken; - Twee zeer ruime slaapkamers; - Moderne badkamer met inloopdouche; - Balkon op de eerste verdieping; - Ruim dakterras met nieuwe aanleg uit 2023; - Volledig voorzien van dubbele beglazing; - CV-ketel uit 2021; - Badkamer vernieuwd in 2022; - Stuc- en schilderwerk eerste verdieping vernieuwd in 2022; - Dakwerkzaamheden uitgevoerd in 2023; - Gevel geschilderd in 2024; - Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen; - Alle voorzieningen in nabijheid; - Kom snel kijken, voordat het te laat is!