Telegraafstraat 25038 BM TilburgBinnenstad Oost

Nieuwsgierig? Welkom bij Telegraafstraat 2 in Tilburg! Op zoek naar je eigen plekje midden in de stad? Dit appartement op de tweede verdieping is misschien precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van circa 26 m², een eigen balkon met fantastisch uitzicht over de stad en een moderne keuken is dit een leuke kans om je eerste stap op de woningmarkt te zetten. De ligging? Die is heerlijk centraal! Zodra je de deur uitstapt, sta je midden in het bruisende Tilburgse stadsleven. Winkels, gezellige koffietentjes, restaurants en terrassen liggen allemaal op loopafstand. Ook het Dwaalgebied, de Korte Heuvel, poppodium 013 en de Spoorzone zijn dichtbij. En met het Centraal Station op slechts enkele minuten lopen, reis je ook nog eens gemakkelijk verder. Het appartement beschikt over een open keuken, een aparte slaapkamer, een nette badkamer en een balkon waar je geniet van het uitzicht over de stad. De massief houten vloer geeft het geheel een warme uitstraling en dankzij de lift en de gemeenschappelijke fietsenberging is ook aan praktisch gemak gedacht. Een eigen plek, midden in de stad en alles binnen handbereik. Klinkt dat goed? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard! Neem snel contact op voor een afspraak. Telegraafstraat 2 zou zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! De afgesloten centrale entree is voorzien van een bellentableau met video-intercom en brievenbussen. Vanuit hier bereik je het trappenhuis en de liftinstallatie. Op de begane grond bevindt zich tevens de ruime, gemeenschappelijke fietsenberging en containerruimte. Het appartement is zowel met de trap als met de lift bereikbaar en bevindt zich aan een inpandige galerij. Op deze galerij is de meterkast gesitueerd. Dit voelt als thuiskomen! Via de entree kom je in het appartement met aan de linkerzijde meteen de fraai afgewerkte badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Keukenprins of prinses? De open keuken heeft een moderne uitstraling met lichte frontjes en een houten aanrechtblad. De keukeninrichting dateert uit 2018 en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De woonkamer is praktisch in te delen en beschikt over een vaste kast, draaikiepramen en een schuifpui naar het balkon. De onderhoudsvrije kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing. Via de schuifpui stap je zo het balkon op, waar je geniet van een fantastisch uitzicht over de stad. Een fijne plek om even buiten te zitten en het Tilburgse stadsleven vanaf een afstandje te bekijken! Komt tot rust! Vanuit de woonkamer loop je door naar de slaapkamer. Deze ruimte biedt plaats aan een bed en is praktisch ingedeeld. De voormalige doucheruimte is omgebouwd tot een handige kledingkast, waarin je je kleding netjes kunt opbergen. Hier bevinden zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de elektrische boiler die in 2024 is geplaatst. Balkon Via de schuifpui stap je het balkon op: een heerlijk plekje met uitzicht over het levendige centrum. Hier geniet je van een kop koffie in de ochtendzon of een drankje aan het eind van de dag, midden in de stad en toch in alle rust. Bijzonderheden * energielabel C * onderhoudsvrije kozijnen met dubbel glas * actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 262,50 inclusief voorschot van ca. €86,- stookkosten * begane grond: gezamenlijke fietsenstalling en containerruimte * verwarming middels blokverwarming, warm water via boiler (Bosch 2024) * lift aanwezig * balkon aanwezig Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!