Willem II-straat 1-A5038 BA TilburgBinnenstad Oost

Monumentaal wonen en werken in hartje Tilburg: volledig gerenoveerd herenhuis, hoogwaardig afgewerkt en vol mogelijkheden. Het pand wordt aangeboden als geheel, ook zijn er aankoopmogelijkheden en vraagprijzen voor afzonderlijke koop. Een karakteristiek monumentaal pand uit 1880, gelegen in het centrum en uitstekend onderhouden. Aan de Willem II-straat 1 & 1a komen historische charme, hoogwaardige afwerking en modern wooncomfort op bijzondere wijze samen. Het pand is instapklaar dankzij de volledige renovatie en verduurzaming in 2026. Met drie verdiepingen, royale gebruiksmogelijkheden en energielabel A biedt dit pand volop kansen voor wie op zoek is naar een bijzonder woonobject, een combinatie van wonen en werken of een interessante vastgoedbelegging. De combinatie van het authentieke karakter van dit gemeentelijk monument en de moderne voorzieningen maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk voor wie sfeervol én comfortabel wil wonen; een hoogwaardig wooncomfort met karakter. Het appartement op de eerste en tweede verdieping zijn met zorg gerenoveerd en afgewerkt, waarbij bewust is gekozen voor kwalitatieve materialen en hedendaags comfort. Gezamenlijke entreehal Op de begane grond komt u binnen in de gezamenlijke hal. Hier heeft u toegang met eigen entreedeuren, tot de beneden verdieping die als werkruimte ingericht kan worden en tot de eerste verdieping. Appartement Begane grond: Achter de eigen entreedeur van het appartement komt u in een hal met ruimte voor een fiets en eventueel een oplaadpunt. Eerste verdieping: Vanuit de hoge hal komt u via de karakteristieke trap op de eerste verdieping. Hier bevinden zich de hoogwaardig afwerkte woonkamer met veel lichtinval, een nieuwe half openhalfopen keuken vol lichtinval, luxe badkamer, aparte toilet en een groot dakterras. Op de volledige 1e verdieping van het appartement is er vloerverwarming aanwezig. De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd inclusief leidingwerk. Een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en een aparte handdoekradiator zorgen voor luxe een comfort. Ook de keuken is compleet vernieuwd in 2026 inclusief met een hoogwaardige afwerking en luxe inbouwapparatuur. Deze is voorzien van een Quooker warmwaterkraan, Bosch vaatwasser en een oven/magnetron/ airfyer van hetzelfde merk. Tevens kan er gekookt worden op een Bora met ingebouwde afzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot het ruimte dakterras van ca. 28 m2. Het appartement beschikt over een hoogwaardige PVC-vloer en een volledig nieuwe warmtepompinstallatie in combinatie met vloerverwarming op de gehele eerste verdieping. Deze luchtwarmtepomp kan ook koelen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een comfortabele, gelijkmatige warmteverdeling. De mechanische ventilatie is ook aangelegd in 2026. Tevens is de elektrische installatie van het appartement is volledig vernieuwd inclusief meterkast. Deze is geheel voorzien van nieuwe elektra leidingen, schakelmateriaal en stopcontacten. Tweede verdieping: Hier bevinden zich 3 slaapkamers, die net als de rest van het appartement hoogwaardig afgewerkt zijn. Al deze kamers hebben een schuin dak. Op de overloop bevindt zich een grote opbergkast. Tevens beschikt de grote slaapkamer over twee inbouwkasten. Deze verdieping heeft radiatoren die aangesloten zijn op de warmtepomp van het merk: Jaga strada hybrid. Commerciële ruimte Begane grond: De veelzijdige commerciële ruimte op de begane grond van circa 83 m² met een kelder biedt diverse mogelijkheden voor zakelijk gebruik, bijvoorbeeld als kantoor- of praktijkruimte. Bij binnenkomst van de commerciële ruimte sta je in een grote, hoge ruimte aan de straatzijde met veel lichtinval. De ruimte is voorzien van ledverlichting voor een fijn en rustig werklicht. Deze loopt over in een open ruimte met keukenblok en hier vindt u tevens ook een grote open bergruimte en een apart toilet. Vanuit de pantry heeft u toegang tot nog een multifunctionele ruimte door een glazen deur. Via deze ruimte kunt u naar de aansluitende buitenruimte op de begane grond. De kelder van ruim 9 m2 is ook bereikbaar via vanuit de pantry. De kelder van 9 m2 maakt onderdeel uit van de 83m2. De commerciële ruimte heeft een eigen verwarmingsvoorziening: de bestaande cv-ketel, die voorheen het gehele pand verwarmde, wordt nu uitsluitend voor deze ruimte gebruikt. Tevens is de elektrische installatie volledig vernieuwd. Deze is geheel voorzien van nieuwe elektra leidingen, schakelmateriaal en stopcontacten. De vloer is afgewerkt met laminaat, bewust gekozen als passende en praktische afwerking voor het commerciële gebruik. De afzonderlijke verwarmingsvoorzieningen, elektrische schakelkasten en gescheiden nutsvoorzieningen onderstrepen de zelfstandige gebruiksmogelijkheden van het appartement en de commerciële ruimte. Ruimte, kwaliteit en flexibiliteit: Het gehele pand omvat circa 166 m², verdeeld onder circa 83 m2 appartement op de eerste en tweede verdieping en eigen entreehal en 83 m2 bedrijfsruimte op de begane grond. Dankzij de veelzijdige indeling zijn er verschillende mogelijkheden voor eigen gebruik of een combinatie van wonen en ondernemen. Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud, het is volledig gerenoveerd en is instapklaar. Bovendien beschikt het appartement over energielabel A, en de commerciële ruimte over energielabel C, een aantrekkelijk pluspunt bij een monumentaal pand. Het pand wordt aangeboden als geheel, ook zijn er aankoopmogelijkheden en vraagprijzen voor afzonderlijke koop: - Het gehele pand: € 825.000 k.k. - Het appartement:€ 525.000 k.k. - De commerciële ruimte op de begane grond: € 325.000 k.k. Hiermee is het object interessant voor zowel particuliere kopers als ondernemers en beleggers. Bijzonderheden - Gelegen aan de Willem II-straat 1 & 1 a, in het centrum van Tilburg - Monumentaal pand uit 1880 - Drie verdiepingen - Circa 83 m² appartement - Circa 83 m² commerciële ruimte - Energielabel A (appartement) / energielabel C (commerciële ruimte) - Zeer hoogwaardige afwerking en instapklaar - Appartement met hoogwaardige PVC-vloer - Volledig nieuwe warmtepomp voor het appartement, in combinatie met vloerverwarming - Commerciële ruimte met laminaatvloer en eigen cv-ketel - Mogelijkheid tot aankoop als geheel of afzonderlijk - Kelder van 9m2 Een bijzonder pand waar historie en hedendaagse kwaliteit elkaar versterken. Een unieke kans om te wonen, te ondernemen of te investeren op een centrale locatie. Neem contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.