Aa of Weerijs 985032 BE TilburgDe Blaak Zuid-West

Heerlijke en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap-woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak. De woning heeft vier verrassend ruime slaapkamers en een fijne tuin gelegen rondom de woning op het zonnige zuidwesten. Ook heeft de woning een vrijstaande garage ca. 21 m² met vliering en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning is goed geïsoleerd, heeft 16 zonnepanelen en is voorzien van energielabel A (geldig tot 14-10-2030). De woning ligt centraal in de wijk, vlakbij scholen, winkelcentrum en het buitengebied. Deze woning is perfect voor iedereen die rustig wil wonen in de luwte van de stad. Voor de dagelijkse boodschappen bent u vanuit de woning in 5 minuten lopen bij winkelcentrum "De Blaak". Bij dit winkelcentrum bevinden zich o.a. een supermarkt, kapper, bakker, keurslager, drogist, kantoorboekhandel en een bloemist. Daarnaast zijn daar ook een medisch centrum met een apotheek, dokterspraktijken, fysiotherapeut en een podotherapeut gevestigd. Op korte afstand bevinden zich stadsbos 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan Prise d'eau, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel). Woonoppervlakte: circa 162 m² Inhoud: circa 572 m³ Garage: circa 21 m² Perceel: 320 m² Bouwjaar: 1980 Energielabel: A (geldig tot 14-10-2030) Zonnepanelen: 16 stuks (2017) Begane grond: De ruime hal/entree geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang, meterkast (modern met drie fasen t.b.v. laden auto) en de toiletruimte. Ook heeft de hal een handige voorraadkast. De moderne toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer heeft een L-vorm en is fraai afgewerkt met een houten vloer en glad stucwerk op de wanden en het plafond. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. Bij het zitgedeelte vindt u een sfeervolle en moderne Barbas houtkachel. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een combi-magnetron, koelkast, RVS spoelbak (met close-in-boiler), vaatwasser, inductie kookplaat en een RVS afzuigkap. Ook vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. De begane grond is daarnaast voorzien van airconditioning met mogelijkheid om te verwarmen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en glad stucwerk op de wanden en plafonds. De twee slaapkamers aan de achterzijde geven via een deur toegang tot het balkon (ca. 7 m²). Het balkon biedt een mooi zicht op de tuin. De ouderslaapkamers is daarnaast voorzien van airconditioning met mogelijkheid om te verwarmen. De luxe badkamer (2016) is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een dubbele wastafel in een Sphinx badkamermeubel. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (ATAG, 2019). Daarnaast vindt u handige bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamer op deze verdieping strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door het plaatsen van een dakkapel bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping twee slaapkamers te creëren. Zowel de voorzolder als de slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin & garage: De woning is gelegen op een perceel van 320 m² en de tuin is aan de linkerzijde gesitueerd rondom de woning. Ook aan de voorzijde bevindt zich een mooi aangelegde tuin alsmede een parkeerplaats en een pad naar de voordeur. De fraaie achter- en zijtuin zijn gelegen op het zonnige zuidwesten en zijn netjes aangelegd met sierbestrating, plantenborders, gazon en een mooie groene heg aan de straatzijde. Aan de woning ligt een terras dat deels overdekt is. Door de gunstige ligging van de tuin is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de vrijstaande garage. De garage is ca. 21 m² groot en heeft een vliering. De garage biedt via de garagedeur toegang tot de oprit. Algemeen: - heerlijke 2-onder-1-kap-woning met vier slaapkamers; - fijne tuin rondom de woning op het zonnige zuidwesten; - de woning is voorzien van energielabel A (geldig t/m 14-10-2030); - ruime garage (ca. 21 m²) met vliering en twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - warm water en verwarming via CV-ketel (ATAG, 2019); - begane grond en eerste verdieping voorzien van airconditioning (2022, 3e binnen-unit mogelijk); - het schilderwerk aan de buitenkant is gedaan in 2023; - gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk De Blaak; - op slechts 5 minuten lopen gelegen van winkelcentrum "De Blaak"; - op slechts ca. 15 minuten fietsafstand van het centrum van Tilburg; - gelegen nabij uitvalswegen richting Waalwijk, Eindhoven, Den Bosch, Breda en België. Tilburg: Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.