Armhoefstraat 415018 EJ TilburgArmhoef Noord-West

Grijp je kans! Wie wil de uitdaging aangaan om deze ruime woning, in de gewilde woonwijk Armhoef, weer helemaal naar de woonwensen van vandaag te verbouwen? In de fijne jaren '30-wijk Armhoef, staat deze uitgebouwde, ruime tussenwoning met 16 meter diepe achtertuin op het westen. In de jaren '90 is de woning aan achterzijde flink uitgebouwd, waarbij de begane grondvloer voorzien is van vloerverwarming en er een fijne leefruimte is ontstaan van woonkamer en open keuken van ca. 40 m2. De keukeninrichting is inmiddels gedateerd, maar de ruimte is zeer geschikt voor een moderne inrichting met bijvoorbeeld een kookeiland. Op de 1e verdieping is in 2021 de badkamer vernieuwd, voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel en deze verkeert dan ook in prima staat! De tuin behoort tot de grotere tuinen in deze wijk, met een afmeting van ca. 16 x 6 meter. De tuin is op het westen gesitueerd, waardoor er de gehele dag, tot laat in de avond, van de zon kan worden genoten in een goede privacy. Er staat een grote, stenen berging van ca. 17 m2 en er is een achterom via de poortdoorgang Dan hebben we het goede van deze woning vermeld en rest ons nog hetvolgende te melden... Het is een echte "kluswoning", waar de noodzakelijke werkzaamheden ook de nodige kosten met zich gaan meebrengen. Het is dus niet slechts "de-keuken-vernieuwen-en-wat-schilderen" Iedereen kan zijn eigen plan maken en de woning dan ook helemaal naar eigen wens verbouwen en afwerken. Houd echter rekening met vervangen van de dakkapellen, diverse kozijnen, verduurzaming (dubbel glas, dakisolatie verbeteren) en vernieuwen van plafonds en afwerking wanden en vloeren. De woning wordt natuurlijk niet voor niets scherp in de markt gezet, omdat er een flink budget beschikbaar moet zijn voor de modernisering. Maar, als je deze uitdaging aangaat, heb je straks een zeer ruime woning, helemaal naar eigen smaak afgewerkt, op een toplocatie!! Je hebt dan eindelijk de tijd om te genieten van de gezellige terrasjes aan het water van de Piushaven of je komt tot rust in het natuurgebied Moerenburg. Heerlijk!! We organiseren voor deze woning in eerste instantie 2 kijkmomenten, waarbij je op afspraak vrij rond kunt lopen door de leegstaande woning, een eerste indruk krijgt en de kansen moet zien. Misschien verstandig om ook een deskundige of adviseur mee te nemen om de kosten goed in te kunnen schatten. Heb je interesse om te komen kijken, neem dan contact op met ons om een afspraak voor één van deze kijkmomenten te maken. INDELING: Begane grond: Hal met trap. Ruime woonkamer met erker, vloerverwarming met tegelvloer en schuifpui naar de tuin Open keuken met ouder keukenblok en toegang tot de kelderkast met (vernieuwde) meterkast. Grote bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de Cv-ketel (Remeha, 2018) Toilet, gedeeltelijk betegeld met staand toilet. 1e Verdieping: Overloop Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 kleinere kamer De badkamer (2021) is betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. 2e Verdieping: Overloop met bergruimte en vlizotrap naar de vliering Er zijn 2 slaapkamers met dakkapellen aan voor- en achterzijde 3e Verdieping: Vliering, bergruimte BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 134 m2 > perceeloppervlak: 162 m2 > bouwjaar: 1931 > verbouwd in 1990 > badkamer 2021 > cv-ketel Remeha, 2018 (gehuurd) > platte daken schuur en aanbouw vervangen in 2022 > kluswoning > toplocatie in de Armhoef, nabij de Piushaven en Moerenburg > in de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen en aangegeven dat aan kandidaten het advies is gegeven zich goed te laten informeren over de bouwkundige staat.