Armhoefstraat 435018 EJ TilburgArmhoef Noord-West

Karakteristieke jaren ’30-woning, in 2017 volledig verbouwd, met vijf (slaap)kamers, luxe woonkeuken, vloerverwarming, energielabel A en een zonnige tuin op het zuiden! Op een aantrekkelijke locatie in de geliefde wijk Armhoefse Akkers ligt deze bijzonder sfeervolle en verrassend royale jaren ’30-tussenwoning. Een huis waarin de charme van weleer op prachtige wijze samengaat met het wooncomfort van nu! De woning werd in 2017 volledig en met veel zorg gemoderniseerd en beschikt onder andere over een royale uitgebouwde woonkamer, een schitterende luxe woonkeuken met kookeiland, vijf slaap- en/of werkkamers, een stijlvolle badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden. Bij de verbouwing in 2017 is veel aandacht besteed aan kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort. Zo werden onder andere de keuken, badkamer en het toilet volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. De begane grond beschikt over een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer. Daarnaast is de woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, mechanische ventilatie, acht zonnepanelen en een moderne Intergas HR-combiketel uit 2023. Mede dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt de woning over energielabel A. De karakteristieke glas-in-loodramen, originele betegeling en fraaie paneeldeuren geven het huis zijn authentieke uitstraling, terwijl de strakke afwerking en moderne voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. Een bijzonder compleet, energiezuinig en instapklaar gezinshuis op een heerlijke plek in Tilburg! De ligging in Armhoefse Akkers maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze geliefde woonwijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, gezellige sfeer en gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Begane grond Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit huis iets bijzonders heeft. De fraaie voordeur met glas-in-lood en de originele wandbetegeling in de entreehal zorgen direct voor die geliefde jaren ’30-sfeer. Vanuit de hal is het in 2017 vernieuwde, luxe toilet bereikbaar, uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje. Vervolgens betreedt u de royale, uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte, waar de karakteristieke glas-in-loodramen een prachtig authentiek accent vormen. De ruimte is heerlijk licht en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in een bijzonder fraaie woonkeuken, die dankzij de royale uitbouw een centrale plaats in het huis inneemt. Hier komen ruimte, licht en gezelligheid op een prachtige manier samen. De lichtstraat zorgt voor een aangename natuurlijke lichtinval en het moderne kookeiland vormt het middelpunt van deze heerlijke leefruimte. De luxe keuken werd in 2017 geplaatst en beschikt over een uitgebreide kastenwand en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Inbouwoven, koelkast, vriezer en Quooker. De vele praktische bergladen en de strak afgewerkte plafonds met inbouwverlichting maken het geheel compleet. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit zonder twijfel een plek is waar het hele gezin graag samenkomt. Via de openslaande tuindeuren staat de woonkeuken bovendien in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Bij de ingrijpende modernisering in 2017 is veel aandacht besteed aan kwaliteit en comfort. Zo beschikt de begane grond over een nieuwe geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming, afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. In combinatie met de strakke wanden en plafonds geeft dit de woning een moderne, rustige en stijlvolle uitstraling. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een verrassend royale en praktische bijkeuken met de opstelling van de Intergas HR-combiketel uit 2023, aansluitingen voor de wasmachine en droger en de voorzieningen ten behoeve van de acht zonnepanelen. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van plafondinbouwverlichting. Een loopdeur biedt rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede, eveneens ruime slaapkamer. De derde, kleinere kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of studeerkamer. De luxe badkamer werd eveneens in 2017 volledig vernieuwd en is een lust voor het oog. Deze is geheel in stijl met de rest van de woning uitgevoerd en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met fraai meubel, een spiegelwand en een tweede hangcloset. De strakke afwerking en plafondinbouwverlichting geven de badkamer een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De fraaie paneeldeuren, die in de gehele woning terugkomen, vormen ook op deze verdieping een mooie verwijzing naar het oorspronkelijke karakter van het huis. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim en via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een royale voorzolder met volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Daarnaast zijn er nog eens twee leuke slaap- of werkkamers, beide voorzien van een dakkapel, respectievelijk aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor zijn het bijzonder prettige en goed bruikbare ruimtes, ideaal als extra slaapkamers, thuiswerkplekken of hobbykamers. Boven deze kamers bevindt zich bovendien nog een praktische bergvliering. Aan bergruimte is in deze woning dan ook zeker geen gebrek! Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het geliefde zuiden en vormt een heerlijke verlenging van de woonruimte. Dankzij de gunstige zonligging kunt u hier volop genieten van het buitenleven. De tuin is met zorg ingericht en beschikt over een gezellig zonneterras, een gazon, verzorgde borders en nette bestrating. Er is volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen of gezellig met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom. Bijzonderheden: - Karakteristieke jaren ’30-tussenwoning in de geliefde wijk Armhoefse Akkers; - In 2017 volledig en hoogwaardig verbouwd en gemoderniseerd; - Energielabel A; - Royale uitgebouwde woonkamer met luxe woonkeuken en kookeiland uit 2017; - Nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en pvc-afwerking op de begane grond; - Luxe badkamer en toiletruimte, beide vernieuwd in 2017; - Vijf slaap- en/of werkkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++-beglazing; - Intergas HR-combiketel uit 2023; - Acht zonnepanelen en mechanische ventilatie; - Airconditioning in de hoofdslaapkamer; - Authentieke details zoals glas-in-lood, originele betegeling en paneeldeuren; - Fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met berging en achterom; - Uitstekend onderhouden, modern afgewerkt en instapklaar! Tot slot Armhoefstraat 43 is een woning die werkelijk het beste van twee werelden combineert: de sfeer en charme van de jaren ’30 met de luxe, duurzaamheid en het comfort van een modern gezinshuis. De hoogwaardige verbouwing in 2017, het energielabel A, de prachtige uitgebouwde woonkeuken, de vijf slaap- en/of werkkamers en de zonnige achtertuin maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Een huis waar zichtbaar met zorg en aandacht aan is gewerkt, waar sfeer en kwaliteit hand in hand gaan en waar u eigenlijk alleen nog maar uw meubels hoeft neer te zetten. Een karakteristiek, verrassend royaal, energiezuinig en bijzonder compleet woonhuis op een geliefde locatie in Tilburg. Absoluut een bezichtiging waard!