Beeklaan 2505032 AK TilburgDe Blaak Zuid-Oost

KORTE OMSCHRIJVING Sfeervol, luxe en instapklaar wonen op een prachtig perceel van maar liefst 1.067 m²! Deze royale, hoogwaardig afgewerkte villa beschikt over vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een recent geplaatste luxe keuken (2025), fraaie PVC-vloeren, een sfeervolle woonkamer met haard, een royale serre, een ruime inpandige garage en een schitterend aangelegde tuin. Bovendien is de woning energiezuinig dankzij energielabel A en maar liefst 24 zonnepanelen en tegelijkertijd een aangenaam binnenklimaat vanwege de uitgebreide airconditioning (4 units). Een bijzonder complete woning waar luxe, ruimte, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samenkomen, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een groter gezin of voor wie behoefte heeft aan extra werk- of hobbyruimte. Bouwjaar: ca. 1981 Woonoppervlakte: ca. 229m² Overige inpandig (garage, berging en bijkeuken) ca. 45m² Perceeloppervlakte: ca. 1067 m² Aanvaarding: in onderling overleg Omgeving De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette woonwijk De Blaak, aan de zuidwestzijde van Tilburg. Deze groene en rustige woonwijk staat bekend om haar ruime opzet, gevarieerde bebouwing, volwassen groenvoorzieningen en prettige woonklimaat. De wijk kenmerkt zich door brede lanen en rustige woonstraten. De Blaak biedt een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. In de wijk bevinden zich onder andere een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, medisch centrum, basisscholen, kinderopvang en diverse speel- en groenvoorzieningen. Ook sportfaciliteiten en middelbare scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Het nabijgelegen natuurgebied De Kaaistoep en de bosrijke omgeving richting de Oude Warande bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A58 en omliggende plaatsen zoals Goirle, Breda en Eindhoven goed bereikbaar. Kortom, De Blaak is een bijzonder prettige woonomgeving voor wie op zoek is naar ruimte, rust en groen, zonder afstand te hoeven doen van de voorzieningen en levendigheid van de stad. Indeling Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de keuken en de overige woonvertrekken bereikbaar. Middels een gang is de toiletruimte, garderobenis en meterkast bereikbaar. De royale, sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitgedeelten. De woonkamer is voorzien van een fraaie visgraatvloer, airconditioning en een stijlvolle, centraal gesitueerde hoekhaard, die vanuit verschillende delen van de woonkamer zichtbaar is. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. Via een brede schuifpui heeft u rechtstreeks toegang tot het terras. De woonkamer staat tevens in open verbinding met de iets hoger gelegen eetkamer, hetgeen zorgt voor een speelse indeling. Deze vormt een prettige ruimte voor een grote eettafel en dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een aangename lichtinval. Middels dubbele glazen schuifdeuren is vanuit de woonkamer de royale, aangebouwde serre bereikbaar. Deze heerlijke tuinkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, automatisch uitschuifbaar glazen dak en automatisch uitschuifbare zonwering en grote glaspartijen rondom, waardoor u optimaal kunt genieten van het uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De serre biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Via de schuifpuien is er een directe verbinding met het terras en de tuin. Een bijzonder fijne plek tijdens het voorjaar, zomer en najaar, waar binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen De royale, luxe keuken (2025) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een stijlvolle, eigentijdse kleurstelling. De keuken beschikt over een fraaie opstelling met schiereiland en een separate kastenwand. Het keramische werkblad met bijpassende achterwand, de koperkleurige spoelbak en kraan en de subtiele goudkleurige accenten geven de keuken een bijzonder luxe uitstraling. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwsser, Quooker met grote boiler voor direct warm water, ruime koelkast en een Siemens combi- oven. Het schiereiland biedt naast extra werk- en bergruimte ook een gezellige bar met ruimte voor twee barkrukken. De fraaie visgraatvloer en de grote raampartijen zorgen voor een sfeervol en licht geheel. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de aangrenzende eetkamer en toegang tot de tuin. Verder beschikt de begane grond over een praktische berging en een inpandige garage. De garage biedt ruimte voor het stallen van een auto en het opbergen van fietsen en overige spullen. Ook bevinden zich hier technische voorzieningen zoals o.a. de wasmachine en droger aansluitingen en de waterontharder. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. De royale ouderslaapkamer bevindt zich in het rechtergedeelte van de verdieping en is bijzonder ruim van opzet. De slaapkamer is fraai afgewerkt met een PVC-vloer, strak afgewerkte wanden en plafonds met inbouwspots. De diverse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de groene woonomgeving. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning, hetgeen bijdraagt aan een aangenaam slaapcomfort. De overige vier slaapkamers bevinden zich in het brede gedeelte van de woning. De kamers zijn van een prettig formaat, eveneens keurig afgewerkt met fraaie PVC-vloeren en genieten dankzij de gevelramen van een mooie natuurlijke lichtinval. Enkele kamers zijn momenteel ingericht als werkkamer en voorzien van airconditioning. De veelzijdige indeling biedt volop mogelijkheden voor het gebruik als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Badkamers De twee badkamers combineren luxe met comfort. De hoofdbadkamer biedt pure ontspanning met een regendouche, een sunshower met infrarood- en bruiningsfunctie en een whirlpoolbad met massageprogramma. De tweede badkamer naast de inloopdouche over een Japans douchetoilet en wastafelmeubel met spiegelkast. Zolderverdieping De woning beschikt over een zolderverdieping, bereikbaar via een luik vanaf de overloop. Hier bevindt zich extra bergruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige zaken. Tuin De rondom de woning gelegen tuin is met veel aandacht en gevoel voor groen aangelegd waarbij tegelijkertijd in ieder seizoen bewust ook kleur aanwezig is. Het perceel van maar liefst 1.067 m² biedt een bijzondere combinatie van ruimte, privacy en een sfeervolle inrichting. De tuin wordt gekenmerkt door volwassen bomen, zorgvuldig gesnoeide hagen, sierheesters, gazons en fraaie vijver. De verschillende groene elementen zorgen voor een parkachtige uitstraling. De afwisseling van bestrating, gazon, vijver en rijk gevarieerde beplanting maakt de tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen. Vrijwel alle bomen en planten in de tuin zijn bladhoudend, wat tezamen zorgt voor een onderhoudsarme tuin. Dankzij de volwassen begroeiing geniet u hier bovendien van veel privacy. Direct aan de woning bevinden zich drie terrassen welke op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw bieden, waaronder een sfeervol overdekt terras waar u beschut buiten kunt zitten. Ook bij de serre is een ruim terras aangelegd, dat zich uitstekend leent voor gezellige diners en lange zomeravonden. Algemeen - Luxe, royale en instapklare vrijstaande woning; - Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1.067 m²; - Hoogwaardig afgewerkt met fraaie PVC-vloeren; - Recent geplaatste luxe keuken (2025) met hoogwaardige inbouwapparatuur; - Maar liefst vijf slaapkamers en twee luxe badkamers; - Sfeervolle woonkamer met centraal gesitueerde hoekhaard; - Airconditioning in diverse vertrekken; - Royale serre met openschuifbaar glazen dak en zonwering; - Ruime inpandige garage en praktische berging; - Energiezuinige woning met energielabel A en 24 zonnepanelen; - Schitterend aangelegde tuin rondom met diverse terrassen, vijverpartij, automatisch sproeisysteem en veel privacy; - Gelegen op een prachtige locatie in de geliefde, groene woonwijk De Blaak. Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling.