Bisschop Ophoviusstraat 55014 LZ TilburgSint Pieterspark

Op een fijne locatie gelegen, sfeervolle en INSTAPKLARE jaren '30 tussenwoning, ideaal voor starters! De woning is uitstekend onderhouden en combineert volop karakter met hedendaags wooncomfort. Zo beschikt de woning over fraaie paneeldeuren, sierlijsten en een eikenhouten parketvloer, maar ook over HR++ beglazing, 6 zonnepanelen en een recent vernieuwde cv-ketel. Met twee slaapkamers, een verrassend ruime zolderverdieping en een verzorgde achtertuin is dit een woning waar je direct kunt gaan wonen. Bouwjaar: ca. 1935 Woonoppervlakte: ca. 90 m² Perceeloppervlakte: ca. 88 m² Inhoud: ca. 323 m³ Indeling Begane grond: Hal/entree met nette tegelvloer, strak stucwerk, diverse sierlijke details en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer en beschikt over sierlijsten en een karakteristieke schouw. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Tevens is vanuit de keuken een diepe kelderkast bereikbaar, ideaal als voorraad- en bergruimte en voorzien van een moderne groepenkast. Aan de achterzijde bevindt zich een tussenportaal met loopdeur naar de tuin. Vanuit hier zijn de badkamer en separate toiletruimte bereikbaar. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset. De badkamer is uitgevoerd met douchecabine, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van ca. 17 m² en 7 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Beide slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten met originele paneeldeuren, waardoor ook op deze verdieping het karakter van de woning mooi behouden is gebleven. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare, verrassend ruime zolderverdieping met twee Velux dakramen voorzien van verduistering en volop bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, netjes weggewerkt achter de bergschotten. Een ideale extra verdieping die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, logeerkamer of extra slaapkamer. Tuin: Verzorgde achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en biedt veel privacy. De tuin is bereikbaar via een achterom. Algemeen - INSTAPKLARE jaren '30 woning, ideaal voor starters - Sfeervolle combinatie van authentieke details en modern wooncomfort - Twee slaapkamers en een multifunctionele zolderverdieping - Schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025 - Cv-ketel vernieuwd in 2025 - Voorzien van HR++ beglazing - 6 zonnepanelen geplaatst in 2020