Blazoenstraat 185021 DM TilburgFatima West

Deze karakteristieke en verrassend ruime eindwoning aan de Blazoenstraat 18 in Tilburg biedt ruimte voor het hele gezin! Op korte afstand bevinden zich alle dagelijkse voorzieningen, met de populaire en levendige Piushaven letterlijk om de hoek, het complete winkelaanbod van de AaBe Fabriek, diverse basisscholen en het bruisende Tilburgse stadshart. De woning kenmerkt zich door een sfeervolle uitstraling (bouwjaar 1941), een lichte en royale leefruimte met een warme vloerafwerking (vloerverwarming) en een open leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Tegelijkertijd biedt het fijne woonoppervlak van circa 116 m², met in totaal drie volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een ruime voorzolder met wasruimte en een moderne, complete badkamer met ligbad én inloopdouche, alle ruimte! De onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en de praktische achterom maken het plaatje compleet. Indeling: Begane grond De entree brengt je via de hal met garderobe direct binnen in de leefruimte met afgesloten trapopgang naar boven. De royale doorzonwoonkamer is speels en functioneel ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich nu een gezellige speelhoek met een grote raampartij, die tevens ruimte biedt voor een werk- of zitplek met vrij uitzicht over het straatbeeld. Centraal in de woning bevindt de sfeervolle zithoek zich als hart van de woonkamer. Aan de achterzijde loop je langs de eethoek naar de moderne open hoekkeuken. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin, geniet je hier van een optimale daglichttoetreding en een directe verbinding met buiten. De keuken is ingericht in een lichte hoekopstelling met een contrasterend donker werkblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een RVS 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koelkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tussenportaal met modern afgewerkte badkamer en toiletruimte voorzien van een wandcloset en wastafel. De badkamer is verzorgd afgewerkt en compleet uitgerust met een comfortabel ligbad, een royale glazen inloopdouche met geïntegreerde afvoerdrain en regendouche, thermostaatkranen, een stijlvol wastafelmeubel met twee lades en een bijpassende wandspiegel met verlichting. Eerste verdieping Via de vaste trapopgang is de overloop bereikbaar, die toegang geeft tot de slaapkamers en twee royale vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, afgewerkt met een lichte laminaatvloer, een groot raamkozijn die voor veel lichtinval zorgt. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, met eveneens grote raampartijen en in de zijgevel twee charmante glas-in-lood ramen. Tweede verdieping (Zolder) Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale en lichte derde slaapkamer en de grote dakkapel die extra leefruimte geeft. Deze kamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. In deze kamer bevindt zich de opstelling van de Vaillant cv-combiketel (bouwjaar 2015, voor verwarming en warm water) in een wandkast. Direct op de overloop bevindt zich tevens de praktische wasopstelling met een groot Velux dakraam en volop ruimte voor een droogrek of een thuiswerkplek. Tuin & Berging De verzorgde achtertuin is direct bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer als via de achterom. Doordat het een eindwoning betreft, geniet je hier van extra rust, privacy en een fijne situering aan het einde van het blok. De tuin biedt een beschutte, zonnige ligging dankzij het volwassen groen. Het geheel is onderhoudsvriendelijk en kindvriendelijk aangelegd met sierbestrating, een gazon van kunstgras en volop plek voor een loungeset of speeltoestel. Achterop het perceel staat de vrijstaande stenen berging (ca. 12 m²) met elektra, ideaal voor fietsen en gereedschap, met een directe doorgang naar de handige achterom. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze charmante en instapklare eindwoning op steenworp afstand van de Piushaven? Een woning met zóveel sfeer, licht en praktische leefruimte ervaar je pas écht tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem vandaag nog contact op met Martijn Makelaardij om een afspraak te plannen; we leiden je met veel plezier rond aan de Blazoenstraat 18! Deze verkooppresentatie is met de uiterste zorg samengesteld. Desondanks kunnen zet-, druk- en typefouten voorkomen en zijn alle verstrekte maten en gegevens indicatief; aan de inhoud van deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.