Blazoenstraat 535021 DL TilburgFatima West

BLAZOENSTRAAT 53, TILBURG Een sfeervol thuis in een van de meest gewilde, centraal gelegen stadswijken Welkom in deze charmante, goed onderhouden jaren ‘30-woning op een toplocatie. Op loopafstand van het bruisende centrum van Tilburg én de gezellige Piushaven vind je hier een perfecte combinatie van authentieke sfeer, moderne comfort en een heerlijke groene stadstuin. Al in 1995 werd deze woning grondig aangepakt en sindsdien met liefde en aandacht verder verbeterd. Het resultaat is een lichtrijke, ruimtelijk ingerichte woning met een open en prettige leefindeling. De begane grond is compleet heringericht, waardoor er een prachtige open living is ontstaan met veel daglicht en direct contact met de achtertuin via de openslaande tuindeuren. De hoekopstelling van de keuken maakt koken een plezier, terwijl je tegelijk geniet van het uitzicht op de groene tuin Een super thuis om te landen in alle rust én te genieten van alles dat ons fijne centrum te bieden heeft. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1941 - Woonoppervlakte: ca. 103m2 - Inhoud: ca 367 m3 - Perceel: 116m2 BIJZONDERHEDEN: - dakpannen en panlatten vervangen - uitbouw/achterbouw geïsoleerd geplaatst in 1995 - elektra en leidingwerken vernieuwd 1995. - kozijnen beneden en en op 1e verdieping grotendeels vervangen en in 2021 en voorzien van hr++ - Begane grond voorzien van geïsoleerde betonvloer - Zolderverdieping van binnenuit geïsoleerd INDELING Begane grond: Vanuit de centrale entree betreedt je gelijk de woonkamer. Je zult zien dat de originele indeling van de woning is gewijzigd en er een ruimere en open indeling van de begane grond is gerealiseerd met veel daglicht inval. De woning is in ca. 1995 grondig onder handen genomen en is voorzien van een nieuwe aanbouw aarde achterzijde met keuken en badkamer en er is een open living met openslaande tuindeuren ontstaan. Zo is er een ruime woonkamer met voldoende plaats voor een riante zithoek en dito eethoek en een fijn contact met de buitenruimte ontstaan. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en door de de vele raampartijen heb je ook hier een fijn contact met de buitenruimte bij deze woning. In de aanbouw van de keuken is tevens de badkamer hier geplaatst en is het toilet separaat gerealiseerd in het portaal van de trapopgang naar de verdieping. De trapopgang is afgesloten en bereikbaar vanuit de woonkamer. Door de indeling van de begane grond te wijzigen is er hier een toilet gerealiseerd Eerste verdieping : De trapopgang is gelukkig nog voorzien van de sfeervolle, typisch jaren '30 tegels in nostalgische kleurstelling en brengt ja naar de overloop op de slaapverdieping. Vanuit de centrale overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers, het plat dak middels een loopdeur en de trapopgang naar de zolderverdieping. Beide slaapkamers zijn van een volwaardig formaat en de slaapkamer aan de voorzijde is over de hele breedte van de woning en is gerealiseerd door de originele indeling van twee slaapkamers te wijzigen en de kamers samen te voegen. Zolderverdieping: Je hebt hier de beschikking over een verrassend ruime zolderverdieping, die uitstekend dienst kan doen als riante master bedroom of zelfs twee separate slaapkamers, al dan niet met plaatsing van een dakkapel. De zolderverdieping is reeds van binnenuit geisoleerd en alle pannen en panlatten zijn recent vervangen. Tuin: De tuin is een heerlijke groene oase in het midden van de stad en met veel liefde aangelegd en onderhouden. Een heerlijke stadstuin voor de liefhebbers van tuinieren en buiten ontspannen. Achter op het perceel een praktische berging gerealiseerd en de tuin beschikt over een achterom.