Brahmsstraat 1085011 DC TilburgHeikant Zuid-Oost

WONEN IN EEN PRACHTIGE WOONWIJK: IDEALE GEZINSWONING MET TUIN EN RUIMTE! Op zoek naar dé perfecte gezinswoning? Gelegen in de kindvriendelijke buurt Heijkant, vind je deze sfeervolle woning met een royaal perceel van maar liefst 326 m². De woning biedt alles wat je gezin nodig heeft: drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met sfeervolle tuinkamer en een fantastisch energielabel B. De zonnige zijtuin op het oosten vangt volop zon én biedt veel privacy. Ideaal voor jonge gezinnen die veel ruimte, comfort én een aantrekkelijke omgeving zoeken. Dit huis heeft het allemaal: luxe, plezier en praktisch gemak onder één dak! DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: Ruim perceel van 326 m²: Ideaal voor spelende kinderen of groene vingers. Drie royale slaapkamers: Perfect voor gezinnen die ruimte nodig hebben. Sfeervolle tuinkamer en moderne afwerking beneden: Licht, comfortabel én uitnodigend. Veel lichtinval in iedere ruimte: Van zonsopgang tot zonsondergang. Gunstig energielabel B: Duurzaam én goed voor je maandlasten. Zijtuin met privacy en zon: Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige barbecue. WONEN IN STIJL EN COMFORT: EEN HUIS OM VERLIEFD OP TE WORDEN In de rustige, groene omgeving van Heijkant staat deze verrassend ruime gezinswoning te wachten op nieuwe bewoners. Met een perceel van 326 m² en een royale woonoppervlakte van 133 m² is er zowel binnen als buiten aan ruimte geen gebrek. Bij binnenkomst valt direct de lichte en open sfeer op. De hal biedt toegang tot een modern afgewerkte begane grond. Hier vind je de warmte en gezelligheid van een palletkachel, perfect voor knusse avonden met het gezin. Bovendien is de begane grond in stijl uitgebreid met een uitbouw aan de zijkant, voorzien van een schuifpui en onderhoudsarme kunststof kozijnen. Elk detail straalt kwaliteit en comfort uit. De woonkamer is met 51 m² royaal en praktisch ingedeeld, waardoor je hier alle vrijheid hebt voor jouw ideale opstelling van meubels en in open verbinding aan deze ruimte ligt de sfeervolle tuinkamer, een fijne plek om met een kopje koffie van het zonlicht te genieten. De keuken, in U-opstelling, is een droom voor iedere kookliefhebber. Voorzien van modern gemak zoals inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap), en met uitzicht over de zonnige tuin, maakt koken hier iedere dag een feestje. Op de eerste etage vind je drie royale slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en designradiator. De slaapkamers zijn ruim, licht en praktisch ingericht, met voldoende plek voor een bureau, kasten en speelhoekjes. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich bovendien een balkon, perfect voor een momentje rust terwijl je uitkijkt op je tuin. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop potentie. Met de nodige creativiteit kan je hier eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren, ideaal voor een groeiend gezin of als werk- of hobbyruimte. De zolder is al voorzien van een dakraam, aansluiting voor de wasmachine en droger, en de cv-ketel. Ook heeft deze verdieping meer dan voldoende bergruimte, een groot pluspunt voor elk huishouden. De tuin zelf is een plaatje om te zien. Door de ligging op het oosten kun je hier in de ochtend genieten van de eerste zonnestralen en dankzij de royale zijtuin is er gedurende de dag altijd een beschutte plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is goed onderhouden, heeft een achterom en beschikt over een ruime vrijstaande berging, voorzien van elektra. Hier kun je eenvoudig fietsen of gereedschap opbergen. Tot slot biedt de buurt alles waar een jong gezin blij van wordt. Verspreid over de wijk vind je diverse speeltuinen waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. De omgeving is rustig, ruim opgezet en veilig, met voornamelijk bestemmingsverkeer. Bovendien heb je alle voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik. Combineer dit met de unieke ligging van de woning én het aantrekkelijke energielabel B, en je hebt een echt droomhuis. 5 REDENEN WAAROM DIT JULLIE TOEKOMSTIGE HUIS IS: Ruimte in overvloed: met 133 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale zolder. Comfortabele leefomgeving: een moderne woonkamer, sfeervolle tuinkamer en praktisch ingedeelde keuken. Groot perceel van 326 m² met een zonnige, goed onderhouden tuin. Toplocatie in Heijkant: kindvriendelijk, rustig en met speeltuinen om de hoek. Klaar voor de toekomst: energielabel B en goed onderhouden, geen grote verbouwingen nodig. UITGEBREIDE BESCHRIJVING VAN DE HIGHLIGHTS: Royaal perceel van 326 m² Met een indrukwekkend perceel van 326 m² biedt deze woning volop mogelijkheden. Of je nu groene vingers hebt, kinderen wilt laten buiten spelen of een gezellige buitenruimte zoekt, deze tuin voldoet aan al je woonwensen. En dankzij de zijtuin kun je genieten van extra ruimte en privacy. Hier kun je écht tot rust komen én je gasten ontvangen. Drie ruime slaapkamers aanwezig De woning is perfect afgestemd op een gezin, met drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Deze kamers bieden voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed, kasten en speelhoekjes. Veel lichtinval zorgt bovendien voor een frisse en energieke uitstraling in elke kamer. Modern afgewerkte begane grond met sfeervolle tuinkamer De royale begane grond, inclusief moderne uitbouw, is een ware eyecatcher. Met een palletkachel, kunststof schuifpui en een sfeervolle tuinkamer geniet je van comfort en gezelligheid in elk seizoen. De open indeling en afwerking maken het huis helemaal instapklaar. Veel lichtinval in iedere ruimte Dankzij de grote ramen aan alle zijden baden de kamers in natuurlijk licht. Dit maakt elke ruimte niet alleen groter, maar ook vriendelijker en warmer. Van de woonkamer tot aan de slaapkamers, je wordt overal omarmd door licht. Gunstig energielabel B Deze woning is niet alleen prachtig, maar ook duurzaam. Met energielabel B profiteer je van lagere energiekosten en draag je bij aan een beter milieu. Goede isolatie en moderne voorzieningen zorgen ervoor dat het huis klaar is voor de toekomst. Heerlijke zijtuin voorzien van veel zon en privacy De zijtuin op het oosten is meer dan alleen een toevoeging: het is een echte buitenoase. Geniet ’s ochtends van je koffie in de ochtendzon, ontspan gedurende de dag in de schaduw of organiseer een barbecue met vrienden. Het beste van alles? Door de ligging heb je maximale rust en privacy!