Bunschotenstraat 775043 BB TilburgGesworen Hoek Zuid

Aan de buitenkant zie je niet direct hoeveel deze woning te bieden heeft. Juist daarom is dit zo'n woning waar een bezichtiging het verschil maakt. Pas wanneer je binnen bent, merk je hoeveel leefruimte er is, hoe alles is ingedeeld en hoeveel fijne plekken deze woning heeft. Van de serre tot de diepe tuin en van de verrassend grote garage tot de vier slaapkamers; overal ontdek je weer iets nieuws. Dat is wat een fijne woning hoort te doen: je telkens opnieuw verrassen. Misschien kom je hier voor je eerste stap naar een grotere woning. Misschien zoek je juist een plek waar iedereen eindelijk wat meer ruimte krijgt. Wat de reden ook is, dit is zo’n woning welke je eigenlijk pas écht beleeft als je binnen bent geweest. Hier woon je rustig, ruim en groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. En dat is precies wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: alles wat je nodig hebt is er al. Jij hoeft alleen nog te bedenken waar je straks jouw favoriete stoel neerzet. WELKOM Je komt binnen in de nette hal met de vernieuwde meterkast voorzien van glasvezel, de toiletruimte en de trap naar boven. Ook is hier toegang tot de voormalige berging, die slim is omgebouwd tot keuken. Op papier misschien een opvallende keuze, maar in de praktijk blijkt juist hoe creatief én handig deze indeling is. Ondanks de compacte opstelling is werkelijk iedere centimeter goed benut. Tijdens het koken heb je alle werkruimte binnen handbereik en beschik je over een inductiekookplaat, afzuiging, een oven, een Quooker, een losse koelkast en opvallend veel laden en kastruimte. Zelfs aan stopcontacten en USB-aansluitingen in het werkblad is gedacht. Dit soort details maken het dagelijks gebruik net even prettiger. Vanuit de hal sla je rechtsaf naar de woonkamer. Waarschijnlijk breng je hier straks het grootste deel van je tijd door. Samen eten, lang natafelen, een film kijken of juist rustig een boek lezen; alles komt hier samen. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige eethoek, terwijl achterin moeiteloos een royale zithoek past waar je aan het einde van de dag neerploft. Dankzij de praktische indeling voelt de ruimte prettig en overzichtelijk aan. Voorraad, stofzuiger of die keukenapparaten die je niet dagelijks gebruikt? Die verdwijnen gewoon netjes in de provisiekast in de woonkamer. Op de vloer ligt een verzorgde laminaatvloer en de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met spachtelputz en spuitwerk, waardoor de woning direct een verzorgde indruk maakt. Achter de woonkamer wacht misschien wel de plek waar je onverwacht het vaakst zult zitten. De serre vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten. Zodra de eerste zon zich laat zien, schuif je de pui open en geniet je al vroeg in het voorjaar van het buitengevoel, terwijl je toch comfortabel beschut zit. Dit is een plek waar de seizoenen nét wat langer lijken te duren. EEN EIGEN PLEK Boven merk je opnieuw hoe praktisch deze woning is ingedeeld. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Iedere kamer heeft zijn eigen formaat, waardoor iedereen gemakkelijk een eigen plek kan creëren. Of dat nu een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte wordt. Overal ligt dezelfde nette laminaatvloer en ook hier zijn de plafonds en wanden keurig afgewerkt. Radiatoren zorgen op iedere kamer voor een aangename temperatuur. Even ontspannen na een drukke werkdag? Dat kan hier prima. De badkamer is ruim opgezet en uitstekend onderhouden. Dankzij het dakraam valt er veel daglicht naar binnen en is ventileren eenvoudig. Een modern wastafelmeubel met brede wastafel biedt volop ruimte tijdens de ochtendspits. Verder beschikt de badkamer over een vrij hangend toilet en een comfortabel bad waarin je heerlijk ruim kunt douchen. MOGELIJKHEDEN Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Zodra je boven komt, valt direct op hoeveel extra ruimte de dakkapel heeft toegevoegd. Zowel op de voorzolder als de slaapkamer profiteer je hiervan. De voorzolder biedt plaats aan de wasapparatuur, terwijl achter de knieschotten verrassend veel bergruimte aanwezig is. De slaapkamer zelf voelt ruim aan en is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, een dakraam met verduistering, ingebouwde spots en afgesloten bergruimte in de knieschotten. Hier is de unit van de mechanische ventilatie ook netjes weggewerkt. Zoek je een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of misschien een hobbyruimte? Hier kan het allemaal zonder dat je hoeft in te leveren op comfort. GENIETEN Loop je naar buiten, dan word je direct verrast door de diepte van de tuin. Eerst het terras direct aan de serre en iets verderop een houten vlonder waar je juist aan het einde van de dag nog heerlijk van de zon geniet. Achterburen kijken hier niet naar binnen, waardoor je alle vrijheid hebt om van het buitenleven te genieten. Groen, siergrind, bestrating en enkele volwassen bomen zorgen samen voor een gezellige en onderhoudsvriendelijke tuin. Een absoluut pluspunt is zonder twijfel de grote vrijstaande garage achter in de tuin. Deze is volledig in spouw gebouwd, voorzien van een geïsoleerd dak, een industriële pvc-vloer, een uitstortgootsteen en een elektrische sectionaaldeur. Dankzij de royale afmetingen is er plaats voor twee auto's, maar ook als werkplaats, hobbyruimte of opslag biedt deze garage volop mogelijkheden. Deze extra ruimte zie je maar zelden bij een tussenwoning. Aan de voorzijde zorgt de verzorgde tuin niet alleen voor een prettige uitstraling, maar ook voor extra privacy in huis. Bovendien is er ruimte gecreëerd om op eigen terrein te parkeren en er is plek voor de containers. WOON JIJ BINNENKORT OP DEZE LOCATIE? Een fijne woning wordt nóg aantrekkelijker als ook de omgeving klopt. Hier woon je in een rustige straat, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de boodschappen wandel of fiets je naar het Buurmalsenplein of winkelcentrum Heyhoef. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en speeltuinen liggen verspreid door de wijk, waardoor het een prettige plek is voor jong en oud. Ook het Gezondheidscentrum Reeshof met huisartsen, fysiotherapeuten en apotheek ligt om de hoek.  Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Binnen enkele minuten wandel of fiets je richting de groene gebieden van de Reeshof, terwijl je via de Moerse Dreef en de Baron van Voorst tot Voorstweg snel onderweg bent naar het centrum van Tilburg of de omliggende steden en dorpen. Het NS-station en het openbaar vervoer liggen eveneens dichtbij. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1984 Inhoud ca. 415 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 117 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 24 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 183 m² Energielabel A Zonnepanelen 10 De woning is volledig geïsoleerd, overal voorzien van houten kozijnen met nagenoeg overal dubbele beglazing, aangesloten op de stadsverwarming en voorzien van mechanische ventilatie. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.