Daendelsstraat 165018 ES TilburgArmhoef Noord-Oost

Sfeervolle jaren ’30-erkerwoning – instapklaar, licht en ruim Gelegen in de geliefde wijk Armhoef. Goed onderhouden en zonder kluswerk direct te betrekken. Royale, lichte zolder met twee dakkapellen en zonnige tuin op het zuiden. Pluspunten op een rij - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Grote zolderverdieping met veel lichtinval - Lichte woonkamer met erker en glas-in-looddetails - Moderne keuken en badkamer (2018) - Zonnige achtertuin met berging en achterom - Gelegen in de populaire, rustige wijk Armhoef Indeling Begane grond Via de voortuin komt u binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. De open keuken is modern en compleet met AEG-inbouwapparatuur en stenen werkblad. Achter de keuken ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting, toilet en deur naar de tuin. Eerste verdieping Twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping Vaste trap naar de royale zolder met twee dakkapellen. De ruimte is licht, multifunctioneel en voorzien van maatwerk kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten. Tuin Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met terras en houten vlonder. Achterin een stenen berging met achterom. Kenmerken - Bouwjaar: ca. 1931 - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Energielabel: E - Verwarming: Intergas HRE (2018) - Schilderwerk buitenzijde: 2024 - Isolerende beglazing (glas-in-lood behouden in woonkamer) Ligging De Armhoef is een rustige, gewilde wijk met karakteristieke bebouwing. Op loopafstand van het centrum, de Piushaven en natuurgebied Moerenburg. Winkels, scholen en horeca zijn dichtbij, uitvalswegen snel bereikbaar. Plan uw bezichtiging Zoekt u een goed onderhouden, instapklare jaren ’30-woning met veel licht, ruimte én een zonnige tuin? Maak dan snel een afspraak voor een rondleiding. NVM-waarborgsom/bankgarantieclausule In de koopovereenkomst zal een standaard NVM-clausule worden opgenomen waarin staat dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom dient te voldoen bij de notaris. In plaats daarvan mag ook een bankgarantie worden gesteld via een erkende Nederlandse bankinstelling.