Frater Paulussehof 45038 RE TilburgBinnenstad West

Op een verrassend rustige en groene locatie, midden in het populaire Dwaalgebied van Tilburg, een VOLLEDIG GERENOVEERDE en INSTAPKLARE woning met multifunctionele garage/werkkamer, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer en een sfeervolle tuin van ca. 50 m². De woning is de afgelopen jaren hoogwaardig gemoderniseerd en beschikt onder meer over een lucht-water warmtepomp, airconditioning, luxe woonkeuken met kookeiland en een hoogwaardige afwerking. Daarnaast uitstekend gelegen ten opzichte van het centrum van Tilburg, de Spoorzone, winkels, horeca, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: ca. 1958 Woonoppervlakte: ca. 139 m² Inhoud: ca. 527 m³ Indeling Begane grond: Ruime hal/entree met dubbele voordeur, vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer met sierbies en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte van ca. 18 m². Deze ruimte is momenteel in gebruik als garage/berging, maar leent zich tevens uitstekend als werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Middels een stijlvolle stalen taatsdeur is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het royale dakraam boven het kookeiland. De open woonkeuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland, composiet werkblad en de navolgende apparatuur: AEG inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De woonkamer beschikt daarnaast over ingebouwde spots, een fraaie open trap naar de verdieping en twee loopdeuren naar de tuin. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot de badkamer, separate toiletruimte en twee slaapkamers van ca. 12 m² en 13 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een pvc-vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Beide slaapkamers ademen sfeer dankzij de zichtbare balkenconstructie en karakteristieke boogramen. Tevens zijn beide kamers voorzien van een airconditioning, waardoor zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. De gehele verdieping beschikt daarnaast over kunststof kozijnen. Tuin: De fraai aangelegde en beschut gelegen tuin biedt verrassend veel privacy en vormt een sfeervolle verlenging van de woonruimte. Dankzij de speelse indeling en ligging rondom de woning zijn er gedurende de dag zowel zon- als schaduwplekken aanwezig. De tuin heeft een oppervlakte van circa 50 m². Berging: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische berging welke is geïsoleerd en voorzien van elektra. Algemeen * VOLLEDIG GERENOVEERDE en INSTAPKLARE woning * Uitgevoerd met energielabel A+ * Energievriendelijk wonen zonder gasaansluiting * Luxe woonkeuken met kookeiland * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming * Hoogwaardige pvc-vloer met sierbies * Stalen taatsdeur aanwezig * Beide slaapkamers voorzien van airconditioning * Multifunctionele ruimte van ca. 18 m² op de begane grond * Centrale ligging nabij centrum, Spoorzone en uitvalswegen