Groeseindstraat 165014 LW TilburgPadua

Deze fijne halfvrijstaande eindwoning in rij staat in een doorgaande weg naar het centrum en de Spoorzone. Je staat binnen enkele minuten op het perron van het station of één van die vele gezellige locaties in de Spoorzone, het Dwaalgebied of het centrum. Het winkelgebied De Besterd is ook in de directe nabijheid, waar alle voorzieningen te vinden zijn. De woning is in 1930 gebouwd, getuige ook nog het glas-in-lood, maar is later gemoderniseerd en vergroot door een opbouw met extra slaapkamer op de eerste verdieping. De meeste kozijnen in de buitengevel zijn reeds vervangen door grote exemplaren met veel lichtinval en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Ook de meterkast is al vervangen en de Cv-ketel dateert uit 2008 (Remeha) De 12 meter diepe achtertuin, met een oppervlakte van ca. 40 m2, is op het zuidoosten gericht en biedt veel privacy. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging, met toegang tot de poortdoorgang. INDELING: Begane grond: Gang met trapopgang. Woonkamer van ca.7 x 3,5 meter en voorzien van gestucte wanden en plafond en een mooie laminaatvloer. De gedeeltelijk betegelde keuken beschikt over een nette keukeninrichting, voorzien van inbouw gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is de kelder met de meterkast te bereiken. In de betegelde badkamer hangt de CV-ketel (Remeha, 2008) en is er de aansluiting voor een wasmachine en droger. De badkamer is volledig betegeld en heeft een inloopdouche en wastafel. Er is een apart toilet, met wandcloset en fonteintje. 1e Verdieping: Grote overloop met twee garderobekasten en het luik met vlizotrap naar de vliering. In de opbouw, boven de keuken, is de 1e slaapkamer van ca. 3,4 x 2,6 meter voorzien van een laminaatvloer. De 2e slaapkamer, aan achterzijde, heeft ook een laminaatvloer en een afmeting van ca. 3,3 x 2,1 meter. De prachtige hoofdslaapkamer, aan voorzijde, is over de volledige breedte met een afmeting van 4,7 x 3,6 meter. Met een scheidingswand is er een geweldige garderoberuimte, gemaakt met zeer veel kastruimte ; je eigen inloopkast! 2e Verdieping: Veel bergruimte is er op de vliering, te bereiken met een vlizotrap.. Deze oppervlakte is niet meegenomen in het woonoppervlak! BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 92 m2 (excl. vliering) > perceeloppervlak: 122 m2 > bouwjaar 1930, later gemoderniseerd > 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met inloopgarderobe kast > centrale ligging > Cv-ketel 2008 > energielabel ? > grote tuin op het zuidoosten