Hoevelakenstraat 645045 GD TilburgHeerevelden West

Nieuwsgierig? Dit is zo’n woning die je écht van binnen moet ervaren. Achter de gevel schuilt namelijk een verrassend ruime, luxe en sfeervolle woning waar comfort en gezelligheid perfect samenkomen. Gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Heerevelden in de Reeshof vind je aan de Hoevelakenstraat 64 een instapklare tussenwoning met een bijzonder hoog afwerkingsniveau en tal van moderne voorzieningen. De woning is de afgelopen jaren met het oog voor detail gemoderniseerd en biedt alles wat je je maar kunt wensen: een royale leefruimte, een luxe open keuken met kook- en spoeleiland, een wellnessachtige badkamer én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen dankzij een multifunctionele ruimte op de begane grond. Daarbij zorgen de vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en energielabel A voor een aangenaam en duurzaam wooncomfort. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan het water en de fraai aangelegde tuin met serre – een heerlijke plek om tot rust te komen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein en dankzij de elektrische rolluiken en alarminstallatie voel je je hier ook nog eens extra veilig. Ben je op zoek naar een ruime woning waar luxe, comfort en sfeer hand in hand gaan? Dan zou dit zomaar je nieuwe thuis kunnen zijn. Neem snel contact op voor een afspraak. Wij zijn bereikbaar via WhatsApp, telefonisch of via onze website. Indeling Welkom! Bij binnenkomst valt direct de ruime en verzorgde hal op. Hier is voldoende plek voor een garderobe en tref je het moderne toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is praktisch ingericht met een nette inbouwkast waarin de unit van de vloerverwarming is weggewerkt. Vanuit hier he je toegang tot zowel de woonkamer als de multifunctionele ruimte aan de voorzijde. De voormalige garage is omgebouwd tot een veelzijdige ruimte die momenteel wordt gebruikt als wasruimte en opslag. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, een douchecabine en volop bergruimte. Dankzij de aanwezige voorzieningen is deze ruimte uitermate geschikt om in de toekomst te gebruiken als slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is verrassend ruim en heerlijk licht. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een moderne pvc-vloer (gelegd over de tegelvloer) met comfortabele vloerverwarming en strak gestucte wanden. De zwarte aluminium taatsdeuren met glas (2022) vormen een echte eyecatcher en zorgen voor een speelse scheiding tussen het zitgedeelte en de keuken terwijl het open karakter behouden blijft. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De ingebouwde spots en de aanwezige airconditioning maken het geheel compleet en zorgen voor een aangename sfeer in elk seizoen. Keukenprins of prinses? De luxe open keuken vormt het hart van de woning. Het royale kook- en spoeleiland nodigt uit om samen te koken, te borrelen en uitgebreid te tafelen – er is zelfs ruimte voor maar liefst zes barkrukken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, een koffieapparaat, stoomoven, vaatwasser en twee koelkasten. De afwerking met een donker aanrechtblad met marmerlook details (vernieuwd in 2022) geeft de keuken een chique en moderne uitstraling. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, inclusief een praktische trapkast. Eerste verdieping Kom tot rust! Op de eerste verdieping tref je een nette overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De gehele verdieping is voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer in een warme houtlook. De royale master bedroom aan de voorzijde beschikt over airconditioning en staat in directe verbinding met een kleedkamer (voormalige derde slaapkamer), voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Een luxe en praktische toevoeging! De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van inbouwkasten en beschikt over een handige vliering; ideaal voor extra bergruimte of zelfs een extra slaapplaats. De badkamer met inloopdouche is een absolute eyecatcher en doet denken aan een privé wellness. Deze royale ruimte is vergroot middels een dakkapel en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, designradiator, toilet, ligbad en een dubbele wastafel met granieten blad en designkranen van Dornbracht. De ruime inloopdouche is voorzien van een regendouche met zitbankje en zelfs een ingebouwde stoomfunctie met eucalyptusreservoir. Alsof dat nog niet genoeg is beschikt de badkamer ook over een multifunctionele sauna met infraroodpanelen en saunakachel. Hier kom je écht tot rust. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt een perfecte combinatie van zon, rust en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk betegeld en voorzien van groene borders. Achterin de tuin, direct aan het water, bevindt zich een sfeervolle serre met glazen schuifwanden en ingebouwde verlichting. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Bovendien is er aan weerszijden van de serre praktische bergruimte aanwezig. Bijzonderheden * energielabel A * 12 zonnepanelen huurkoop via Zon op je Dak €56,28 per maand. Contract kan worden afgekocht of overgenomen * alarminstallatie en inbraak werend glas aan achterzijde woning * elektrische rolluiken nagenoeg gehele woning * vloerverwarming begane grond en badkamer * zeer luxe keuken en badkamer Sinds 1 september 2010 is het verplicht om aan de eisen te voldoen van de meetinstructie voor gebruiksoppervlakte woningen en bruto inhoud. Deze is verplicht gesteld door de NVM, VastgoedPRO en VBO om de kwaliteit van inmetingen te waarborgen. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: de norm voor het bepalen van oppervlakten en de inhoud van woningen. Voor de gevallen waarin de meetinstructie geen uitsluitsel geeft over het bepalen van de gebruiksoppervlakte, moet namelijk de NEN2580 worden gebruikt. Meetinstructies die wel nauwkeurig uitsluitsel kunnen geven over oppervlakte bepaling, mogen dus afwijken van de NEN2580. Brabantstad Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Mocht je het meetrapport willen inzien, dan horen wij dit graag!