Jan Maurits van Nassaustraat 125018 CK TilburgArmhoef Zuid

ALGEMEEN Wie houdt van de charme van de jaren dertig, een gezellige en kindvriendelijke woonwijk en comfortabel wil wonen, moet deze woning zien. Op een van de meest geliefde plekjes van Tilburg, in de “Armhoefse Akkers” op loopafstand van de bruisende Piushaven én natuurgebied Moerenburg, vind je dit sfeervolle huis met zonnige tuin op het zuiden. LOCATIE Deze eengezinswoning is gelegen op een toplocatie in de gewilde woonwijk “Armhoefse Akkers”, een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Deze charmante wijk, met hoofdzakelijk woningen uit de jaren ’20 en ’30, ligt op loopafstand van de binnenstad en de Piushaven. Het bruisende Piushavengebied ontpopt zich steeds meer als een eigenzinnig gebied met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, restaurants en cafés. Even uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of thee bij café Zomerlust kan in het nabijgelegen Landschapspark Moerenburg, op slechts 5 minuten lopen. BEGANE GROND Entree, naar de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de sfeervolle woonkamer met aanbouw en open keuken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, koelkast, magnetron en een oven. Vanuit de keuken een doorgang naar de kelder met meterkast. De voorzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde van de woning, grenzend aan de keuken, het tuingerichte eetgedeelte met een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Door de grote raampartijen aan de achterzijde valt er een prettige hoeveelheid licht binnen. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelling van de cv-ketel (2023). Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en mechanische afzuiging. Aparte toiletruimte. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en een deur naar het platte dak. Beiden slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste kasten. De vloeren op de eerste verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping een derde royale slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. TUIN De tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een berging, groenstrook en buitenverlichting. Achterom naar de brandgang. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar cv-ketel juni 2023; Vrijwel overal isolerende beglazing; Energielabel C. Tuin op het zuiden Aanbouw en dakkapel