Jan Pieterszoon Coenstraat 85018 CS TilburgArmhoef Zuid

Volledig gemoderniseerde en duurzame erkerwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers in de gewilde woonwijk Armhoef. De woning ligt op een toplocatie, grenzend aan het natuurgebied Moerenburg waar je heerlijk kunt ontspannen. Wandelend langs het water en de gezellige terrasjes van de Piushaven bereik je het stadscentrum. Alles op korte afstand bereikbaar, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen (AaBe winkelcentrum), sportvoorzieningen en diverse (basis-)scholen. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken en het station ligt op nog geen 10 minuten fietsen. De woning uit 1931 is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. De luxe keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Met 5 slaapkamers en 2 badkamers is het echt een 'familiehuis'. Grotere gezinnen of de combinatie van gezin en thuiswerken biedt uitstekende mogelijkheden. Er zijn diverse nieuwe kozijnen geplaatst en in 2020 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. In 2023 zijn er 9 zonnepanelen geïnstalleerd en in 2024 zijn de buitengevels na-geisoleerd. Tevens is in 2024 HR++ en HR+++-glas geplaatst. Daarmee heeft de begane grond en 1e verdieping nu overal minimaal HR++-glas. Na het verduurzamen is er een energielabel A afgegeven, waarmee de hypotheekvoorwaarden voor jou gunstig zijn. De sfeervolle stadstuin van ca. 28m2 heeft een ligging op het zuiden. Zonder directe achterburen, met goede privacy, is het hier heerlijk genieten. Er is een achterom via de naastgelegen poortdoorgang. INDELING: Begane grond: Gang met garderobehoek, trap en provisiekelder (8m2) op stahoogte (met meterkast met vernieuwd elektra en 3-fase aansluiting) . Grote woonkamer (ca. 32m2) met sfeervolle erker en hoge plafonds, openslaande tuindeuren, karakteristiek glas-in-lood, parketvloer en sfeervolle openhaard. Keuken met granieten aanrechtblad en luxe inrichting, waaronder een rvs (5 pit) fornuis (Bosch-Solitaire) onder de schouw met afzuiging en ingebouwde vaatwasser, koelkast en combimagnetron; Toilet met zwevend closet en fonteintje; 1e Verdieping: Fijne, ruime overloop. De ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers), ca. 20m2, beschikt over grote kleedruimte met veel garderobekasten en openslaande deuren naar balkon. De 2e slaapkamer van 12,5m2 heeft een gezellige erker en een vaste kast. Beide slaapkamers hebben een massief houten vloer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel; 2e Verdieping: Wederom een ruime overloop met luik naar vliering. 3 Slaapkamers (grootte ca. 10m2, 10m2 en 6m2) en een 2e badkamer met douche, 3e toilet en wastafel. Ook heb je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger en hangt hier de CV ketel (Remeha 2011) 3e Verdieping: Grote vliering op stahoogte met veel bergruimte en bereikbaar middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak ca. 141 m2 > perceel oppervlak 99 m2 > bouwjaar 1931 > 2020 nieuw pannendak > 2023 zonnepanelen geplaatst > 2024 begane grond en 1e verdieping overal minimaal HR++ glas > 2024 buitengevels na-geïsoleerd > volledig gemoderniseerd; instapklaar > energielabel A > 2 badkamers; 5 slaapkamers > Zeer gewilde woonomgeving in de Armhoef, nabij het buitengebied, Piushaven en centrum.