Knegselstraat 355045 NJ TilburgCampenhoef Midden

Deze uitgebouwde hoekwoning met garage en 2 extra parkeerplaatsen heeft heel veel te bieden en onderscheidt zich van veel woningen in de omgeving! Het ruime perceel van maar liefst 194 m2 is ca. 7 meter breed, waarmee het extra mogelijkheden biedt, die ook ten volle benut zijn. De woning is aan achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor er een leefkeuken is ontstaan van ca. 16 m2. Daarnaast is er een flinke garage met extra berging ernaast. De oorspronkelijke keuken is bij de woonkamer getrokken, die daarmee een prachtig formaat heeft met veel raampartijen en een gezellige houtkachel. De grote woonkamer en leefkeuken staan met elkaar in open verbinding, maar hebben toch ieder hun eigen privacy. In de laatste jaren zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd, nadat de woning al eerder is uitgebouwd. In 2014 is er een nieuwe keukeninrichting geplaatst met hoekopstelling en natuurstenen blad. In 2021 is de badkamer vernieuwd en in 2023 een grote dakkapel geplaatst, waarmee een ruime 4e slaapkamer is gemaakt. Tenslotte zijn in 2024 aan voorzijde enkele kozijnen en de voordeur vervangen door kunststof exemplaren. Er zijn over de gehele woning rolluiken geplaatst, ideaal ook om de warmte buiten het huis te houden in deze warme tijden, want het perceel is op het zuidwesten gericht. Er is al een energielabel A afgegeven, waarmee je gunstige voorwaarden bij de hypotheek kunt krijgen en bovendien een ideale ligging om nog zonnepanelen te plaatsen. Deze deelwijk is gunstig gelegen in de Reeshof, met het station in de directe nabijheid, het winkelcentrum Heijhoef op loopafstand en diverse scholen en sportvoorzieningen binnen de wijk. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Fietsend ben je snel in het Reeshofpark of in Stadsbos 013. De tuin heeft de afmeting van ca. 7 x 5 meter en is op het zuidwesten gericht. Via de tuin bereik je de garage, die, samen met een extra berging voor de fietsen, achter op het perceel staat met ontsluiting aan de zijkant van het perceel. Door de separate ligging van de garage t.o.v. de woning, is deze ruimte ook zeer geschikt voor werk aan huis, voor een kantoor of praktijkruimte. INDELING: Begane grond: Hal met meterkast (2014 vernieuwd) en volledig betegeld toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje. Grote, lichte, woonkamer met ramen in de zijgevel en een houtkachel. Vanuit de woonkamer is er een voorraadkast bereikbaar en toegang tot de trapopgang. De leefkeuken met eethoek en inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers en de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. 2e Verdieping: Overloop met een afgesloten wasruimte met opstelling van de wasmachine/droger. Extra bergruimte Grote, 4e slaapkamer met dakkapel en een Veluxraam BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 117 m2 > perceeloppervlak: 194 m2 > bouwjaar 1991 > aan achterzijde over 7 meter uitgebouwd met ruime leefkeuken > 2021 luxe badkamer > 2023 dakkapel > verwarming door stadsverwarming (geen gasaansluiting) > energielabel A > garage aan achterzijde + 2 extra parkeerplaatsen op eigen perceel vóór de woning > centrale ligging nabij winkelcentrum Heijhoef, station en uitvalswegen > zeer goed en verzorgd onderhouden hoekwoning