Kralingenstraat 315045 NW TilburgCampenhoef Midden

VERZORGDE TUSSENWONING MET VIER SLAAPKAMERS, AIRCO’S EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN Op een rustige en centrale locatie in de Reeshof ligt deze verzorgde tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, nette keuken, ruime zolderverdieping en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op verschillende punten vernieuwd en gemoderniseerd. Denk hierbij aan de keuken, vloer op de begane grond, beide tuinen, de douchecabine en het recent geplaatste dakraam op de tweede verdieping. Daarnaast beschikt de woning over twee airco-units, gelegen in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. De ligging is ideaal. Winkelcentrum Heyhoef bevindt zich op loopafstand en ook het busstation, NS-station Tilburg Reeshof, het Reeshofpark, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn snel bereikbaar. Tegelijkertijd ligt de woning zelf in een rustige woonstraat. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is prettig van formaat en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek en aan de achterzijde is ruimte voor de eethoek met aansluitend de keuken. Dankzij de indeling staan wonen en koken op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding. De keuken is in 2019 gerenoveerd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast met vriesvak. De begane grond is afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer. De vloer is in 2020 vernieuwd en vormt samen met de verzorgde wand- en plafondafwerking een nette en onderhoudsvriendelijke basis. In de woonkamer is een airco aanwezig, prettig voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt. De trap is volledig met laminaat bekleed. Dit zorgt niet alleen voor een nette uitstraling, maar is bovendien praktisch en onderhoudsvriendelijk. Op de verdieping zelf ligt eveneens een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale vaste kast over de volledige breedte en een eigen airco. De ramen op de bovenverdieping zijn voorzien van raamdecoratie in de vorm van rolgordijnen en/of dag-nachtgordijnen. Daarnaast zijn bij diverse ramen horren aanwezig. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingedeeld met een ligbad, separate douche, tweede toilet en wastafelmeubel met spiegelkast. De douchecabine is in 2023 vernieuwd. Een designradiator, openslaand raam en mechanische ventilatie zorgen voor comfort en ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij het recent geplaatste dakraam is hier een lichte en prettig bruikbare ruimte ontstaan. De verdieping is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Het in 2026 geplaatste dakraam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Onder de schuine dakvlakken is veel bergruimte aanwezig. Hierdoor biedt deze verdieping naast een volwaardige extra kamer ook een ruime hoeveelheid praktische opbergruimte. BUITEN Ook buiten is de woning verzorgd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De voortuin is volledig bestraat en in 2024 vernieuwd. Er is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren, een prettig pluspunt in deze woonomgeving. De achtertuin is in 2025 aangepakt en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin beschikt over een geïsoleerde houten berging en een achterom. Dankzij de isolatie is de berging bovendien geschikt voor het opslaan van spullen die je graag wat beter beschermd wilt bewaren. Doordat er direct achter de tuin geen brandgang loopt, is de achtertuin net wat dieper dan bij meerdere omliggende woningen. Aan de achtergevel is zonwering aanwezig, prettig tijdens zonnige dagen. Vrijwel alle ramen en ook de achterdeur zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch en deels handmatig bedienbaar. Alleen het recent geplaatste dakraam op de tweede verdieping vormt hierop een uitzondering. Bij diverse ramen en de achterdeur zijn daarnaast horren aanwezig. LIGGING De woning ligt centraal in de wijk Reeshof. Winkelcentrum Heyhoef met een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen bevindt zich op loopafstand. Ook het Reeshofpark met grote speeltuin, natuurgebied Dongevallei, de Hultense Heide en diverse basis- en middelbare scholen zijn gemakkelijk bereikbaar. NS-station Tilburg Reeshof en verschillende busverbindingen liggen eveneens dichtbij. Via de omliggende uitvalswegen zijn het centrum van Tilburg en de snelwegen richting onder andere Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Verzorgde tussenwoning • Bouwjaar 1991 • Vier slaapkamers • Keuken gerenoveerd in 2019 • Vloer begane grond vernieuwd in 2020 • Douchecabine vernieuwd in 2023 • Voortuin vernieuwd in 2024 • Achtertuin aangepakt in 2025 • Dakraam tweede verdieping geplaatst in 2026 • Moderne badkamer • Twee airco’s, gelegen in de woonkamer en hoofdslaapkamer • Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein • Vrijwel volledig voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar • Raamdecoratie aanwezig op de bovenverdieping • Diverse horren aanwezig, waaronder bij de achterdeur • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met geïsoleerde berging en achterom • Ruime tweede verdieping met volop bergruimte • Aangesloten op stadsverwarming • Voorzien van mechanische ventilatie • Gunstige ligging nabij winkelcentrum Heyhoef, scholen, natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen • Aanvaarding in overleg