Lange Schijfstraat 1055038 TT TilburgSint Anna Noord

Stads wonen met ruimte, karakter én energielabel A. Aan de Lange Schijfstraat 105 ligt deze verrassend royale stadswoning van circa 126 m² met vier slaapkamers, een plafondhoogte van circa 3,05 meter, een stadstuin op het westen en een praktische achterom. De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en is volledig all-electric uitgevoerd met warmtepomp en 10 zonnepanelen. In 2026 zijn bovendien de kozijnen op de begane grond en in de kelder vernieuwd en voorzien van triple glas. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Het bourgondische centrum van Tilburg, de Schouwburg Concertzaal, de LocHal, de bibliotheek, diverse winkels en restaurants liggen op loopafstand. Ook scholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch binnen enkele minuten bereikbaar. ALGEMENE INFORMATIE • Toekomstbestendig, karaktervol en verrassend ruime stadswoning; • Gelegen op een markante centrumlocatie; • Woning is all-electric; • Verduurzaamd in 2026 naar energielabel A; • Woning is voorzien van 10 zonnepanelen; • Warmtepomp; Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1909 Inhoud: ca. 472 m³ Woonoppervlakte: ca. 126 m² Externe bergruimte: ca. 10 m² Perceeloppervlakte: 130 m² Verwarming en warmwater middels warmtepomp/boiler. Energielabel: A INDELING De entree biedt toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die is voorzien van een schouw, openslaande tuindeuren, een inbouwkast en een praktische trapkast met de meterkast (10 groepen en 4 aardlekschakelaars). De woonkamer is afgewerkt met een massief Jatoba houten vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De plafondhoogte van circa 3,05 meter, de lange zichtlijnen en de royale lichtinval geven de begane grond een statige en ruimtelijke uitstraling. De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met een vaatwasser, inductiekookplaat, oven en nieuwe afzuigkap, afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken is de praktische, droge kelder met vrijwel volledige stahoogte bereikbaar, die zich uitstekend leent als provisie- of wijnkelder. In het verlengde van de keuken ligt de bijkeuken v.v. aansluitingen voor wasmachine en droger, toilet met inbouwreservoir en fonteintje en een loopdeur naar de stadstuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een balkondeur. De badkamer is voorzien van een duobad, douche, vaste wastafel, wandcloset en designradiator en is afgewerkt met mozaïektegels en vloerverwarming. De verdieping is afgewerkt met een rustieke houtlook laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt plaats aan nog eens twee volwaardige slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met de opstelling van de warmtepompinstallatie. De vierde slaapkamer is tevens uitstekend geschikt als kantoor, atelier of fitnessruimte. De verdieping is afgewerkt met een witte laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots. Buitenleven De circa 17 meter diepe, onderhoudsvriendelijke stadstuin van circa 76 m² gelegen op het westen biedt een prettige plek om buiten te zitten en is voorzien van een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met aangrenzende veranda. De berging beschikt over elektra-aansluiting, wat de ruimte ook praktisch in gebruik maakt. Omgeving in ontwikkeling De gemeente Tilburg werkt aan de herontwikkeling van het Louis Bouwmeesterplein. Volgens de huidige plannen transformeert het gebied de komende jaren tot een groen en levendig woon- en verblijfsgebied met nieuwe woningen, een openbare parkeergarage, een groen binnenhof en een kwaliteitsimpuls voor het Zomerpark. Daarnaast wordt ook de directe omgeving de komende jaren verder vergroend en heringericht. Hierbij maken onder meer de Schouwburgring, de Lange Schijfstraat, de Korvelseweg en het Annaplein deel uit van bredere investeringen in de kwaliteit van de openbare ruimte, de bereikbaarheid en de leefbaarheid van de binnenstad.