Leharstraat 1255011 KB TilburgHeikant Oost

Klus woning / bedrijfsruimte te koop aan de Leharstraat 125, 5011KB Tilburg 238 m2 voor €199.000 Beschikbaar per Direct Bestemming wonen / werken Kluswoning Energielabel A Unieke kans voor creatieve ondernemers en klussers: Wonen & Werken op 238 m² in beschermd stadsgezicht! Zoek je een pand met ongekende mogelijkheden, een karakteristieke uitstraling én zeeën van ruimte? Aan een van de leukste en meest sfeervolle straten van Tilburg Noord—aangewezen als beschermd stadsgezicht—ligt deze verrassend royale kluswoning met multifunctionele bedrijfsruimte. Met een totale oppervlakte van maar liefst 238 m² is dit het ultieme 'blank canvas' om jouw droom van riant wonen en werken onder één dak te realiseren. De mogelijkheden: Wonen & Werken in balans Het vigerende bestemmingsplan biedt een zeldzaam brede waaier aan gebruiksmogelijkheden. De voorwaarde is dat wonen en werken gecombineerd worden, waarbij de woonfunctie maximaal 50% van het totale oppervlak beslaat. Dat betekent dat je tot circa 119 m² heerlijk royaal kunt wonen, terwijl de overige meters perfect benut kunnen worden voor jouw zakelijke of ambachtelijke dromen. Qua bedrijvigheid en invulling mag er ontzettend veel: Praktijk- of zorgruimte (zowel zakelijk als privé/mantelzorg) Atelier of creatieve werkplaats Sport, beweging of recreatie Kantoor aan huis of showroom Detailhandel / winkel Bestemmingsplan Heikant 2007 van toepassing. Uit te breiden met extra garage / werkplaats! Heb je behoefte aan nóg meer opslag, stallingsruimte of een extra werkplaats? De achterliggende garage/werkplaats gelegen aan de Offenbachstraat 122s van circa 91 m² is separaat te koop voor € 129.000,- k.k. Een ideale aanvulling voor wie extra meters zoekt voor voertuigen, werkplaats, voorraad of hobby! Een pand met karakter én een klusuitdaging Het pand bevindt zich in een prachtige straat met de authentieke sfeer die je van een beschermd stadsgezicht mag verwachten. De binnenzijde dient volledig te worden gemoderniseerd en aangepakt. Dit geeft je direct de vrijheid om de indeling, afwerking en duurzaamheid helemaal af te stemmen op jouw eigen wensen en de eisen van jouw onderneming. Bijzonderheden op een rij: Riant vloeroppervlak: Ca. 238 m² totaal Bestemming: Gemengd (Wonen & Werken verplicht gecombineerd, max. 50% woongedeelte) Brede zakelijke bestemming: Praktijk, atelier, sport, kantoor, winkel, zorg, etc. Locatie: Gelegen in een zeer geliefde en sfeervolle straat in Tilburg Noord Status: Beschermd stadsgezicht Staat van onderhoud: Volledig te renoveren/moderniseren (kluswoning) Optioneel bij te kopen: Achterliggende garage/werkplaats aan de Offenbachstraat 122s (ca. 91 m²) voor € 129.000,- k.k. Ben jij de visievolle aanpakker, ondernemer of creatieveling die de enorme potentie van deze unieke plek inziet? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat je inspireren door de ruimte!